• Сделаем наши дома уютнее
    Сделаем наши дома уютнее
  • Нет лучше места на земле, чем родной дом
    Нет лучше места на земле, чем родной дом
  • Капремонт – это вторая жизнь дому и новый облик родного края
    Капремонт – это вторая жизнь дому и новый облик родного края
  • Проявив заботу сейчас, мы строим уверенную жизнь в будущем
    Проявив заботу сейчас, мы строим уверенную жизнь в будущем

Телефон "горячей" линии Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области: 8-800-450-00-90 (звонок бесплатный)

Телефон  "горячей" линии ООО "Областной информационно-расчетный центр "  (начисление и уплата взносов, погашение задолженности, несоответствие информации на квитанции) 8-800-100-37-68  (звонок бесплатный)

Приём собственников

50f58e10b768e3eb3f1a1752ad2a82c0

С понедельника по четверг с 8:00 до 17:15, 13:00-14:00 - перерыв...

Подробнее

Общественность

Общ 2

Взаимодействие с общественностью по вопросам...

Подробнее

Капремонт в цифрах

Капремонт в цифрах

Собираемость средств, предстоящие и выполненные работы и другое о капремонте...

Подробнее

Отчеты

kvartalnyy otchet ip

Ежеквартальные отчеты регионального оператора Калужской области...

Подробнее

Личный Кабинет

Личный кабинет

Единый портал "Мониторинг Жилищного Фонда - (Вопрос-Ответ)...

Подробнее

Лифтинформ 10 2020 обложка«Старые и новые лифты разделяют десятилетия, а люди в одночасье измениться не могут»

На первый взгляд, раз тон капитальному ремонту в многоквартирных домах России задают одни и те же документы, то и все связанные с ним процессы, например, замена лифтов в многоэтажках, должны протекать шаблонно вне зависимости от региона страны. Но это не совсем так: фонды капремонта имеют дело с неодинаковым объемом задач, сотрудничают с разными подрядчиками, накопили особенный опыт организации ремонтных работ, устранения непредвиденных сложностей и т.д. Поэтому узнать, как именно на местах борются с легионами устаревших лифтов, всегда интересно.

Сегодня в этом нам помог директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ФКР) Калужской области Василий Полежаев.

Директор ФКР МКД КО Полежаев В– Василий Николаевич, в каком состоянии лифтовый парк Калужской области находился до 2014 года, когда были запущены региональные программы капремонта многоквартирных домов (МКД)? Сколько лифтов удалось заменить с тех пор, сколько запланировано к замене в ближайшие годы?

– В Калужской области в ходе региональных адресных программ по капремонту МКД с участием средств финансовой поддержки государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – за период с 2008 по 2013 годы заменили 86 лифтов в 36 домах. Предупредить старение лифтового парка такие меры не позволяли. За шесть лет реализации программы капремонта многоквартирных домов – с 2015 по 2020 годы – в регионе смонтировали 926 новых лифтов вместо отслуживших срок эксплуатации, в 306 многоквартирных домах. В замену устаревшего лифтового оборудования вложено более 1,6 млрд руб., в 2021 году она продолжится. В 22 многоквартирных домах планируется установить 53 новых лифта. На эти цели заложено 110 млн рублей. Лифты обновят в 19 домах областного центра, в двух в наукограде (г. Обнинск) и в одном в Кремёнках Жуковского района.

Сейчас подрядная организация по договору с нами разрабатывает проектно-сметную документацию на замену лифтов на будущий год и должна представить ее в октябре.

Суммарно в калужской региональной программе капитального ремонта общего имущества находятся 7753 многоквартирных дома. Из них 811 домов – с лифтами, и расположены они в 12 населенных пунктах. Это 10,5% от количества домов, включенных в регпрограмму. Больше всего домов с лифтами – в Калуге и Обнинске. А вот в Ермолине, Кондрове, Людинове и Тарусе их по одному, в Сухиничах – два.

Мы настраиваемся на то, что количество домов с лифтами в программе с годами будет только увеличиваться: из программы «уходят» аварийные дома, – как правило, это малоэтажки, а приходят новостройки-высотки.

– Т.к. капремонт МКД финансируется за счет взносов собственников жилья, ключевое значение имеет показатель собираемости средств. Каков он на территории области (в процентах)?

– За время действия в нашем регионе программы собираемость взносов в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, достигла 92,7%. Из года в год процент собираемости растет: 2014 год – 43,8%; 2015 год – 75,7%; 2016 год – 79%; 2017 год – 87,1%; 2018 год – 89,4%; 2019 год – 92,1%; за прошедшие месяцы 2020 года – 97,8%.

В отношении неплательщиков в Калужской области эффективно ведется претензионная работа, в нее вовлечены и муниципалитеты.

Размер взноса на капремонт в области дифференцирован в зависимости от того, имеется ли в доме лифтовое оборудование или нет. Например, в 2020 году его размер для собственников жилья в многоквартирных домах, оборудованных лифтами, составляет 8 рублей 68 копеек за квадратный метр помещения, для МКД, не оборудованных лифтами – 7 рублей 61 копейка.

– Отразилась ли пандемия коронавируса COVID-19 на собираемости взносов на капремонт и выполнении договоров по замене лифтов?

– Отразилась, но не столь существенно. Наибольшее «проседание» произошло по сборам за март. Причем по всем типам плательщиков, но в большей степени по юридическим лицам.

А вот на ходе работ по замене лифтов пандемия не сказалась вовсе: к ее началу цели 2020 года были достигнуты, а создание проектно-сметной документации на 2021 год началось в более благоприятное время, с 20 августа текущего года. Так что сложная эпидемиологическая обстановка наши планы по обновлению парка лифтов не нарушила.

– Собственники жилья имеют право аккумулировать средства на его капитальный ремонт на специальном счете. В скольких МКД отдали предпочтение такому способу накоплений? Насколько гладко протекает замена лифтов в домах со спецсчетами: достаточно ли оказывается накопленных средств, готовы ли собственники самостоятельно организовывать и контролировать каждый этап замены?

– В Калужской области для накопления средств на капитальный ремонт открыто 727 специальных счетов. В 253 многоквартирных домах спецсчетом владеет региональный оператор, в 474 домах – иное юридическое лицо.

Замену лифтов смогли осуществить и многоквартирные дома со спецсчетами. Правда, таких домов только два: в 2018 году в городе Обнинске, в доме № 5 на улице Гагарина, отремонтировано 3 лифта, проведена модернизация на сумму 2,8 млн руб., и в 2019 году в городе Сосенском Козельского района, в доме № 1А на улице Космонавтов, заменен 1 лифт на сумму 2,05 млн руб.

Собственникам помещений в многоквартирных домах со спецсчетом сложно самим проводить столь дорогостоящие мероприятия.

Наступление срока их проведения может подтолкнуть собственников к вынужденной смене способа формирования фонда капремонта.

– Законодательство допускает возможность софинансирования замены лифтов из бюджетов субъектов федерации или муниципалитетов. В Калужской области имели место такие прецеденты? Если да, то речь идет о разовых случаях или об устоявшейся практике?

– Софинансирование проектов по замене лифтового оборудования в Калужской области применялось в 2015 году. Такие работы по их стоимости – тяжелое бремя не только для муниципального бюджета, но и для областного. Для размеренного течения программы капитального ремонта в части обновления лифтового парка, безусловно, нужна федеральная поддержка.

– Несколько лет назад в России стартовали программы ускоренной замены лифтов. Как руководство области и вашего ФКР отнеслось к появлению такого инструмента в сфере капремонта? Возлагавшиеся на него надежды оправдались?

– В Калужской области наибольшая нагрузка на регоператора по замене лифтов пришлась на 2018 год. Тогда только за один год заменили 382 лифта, в то время как за 3 предшествовавших – 424! В регионе в 2018 году трудились 5 подрядных организаций, а успехи дались нелегко. Не обошлось и без жалоб калужан. Скажу, положа руку на сердце: сроки выполнения работ в ряде случаев были нарушены, за что подрядные организации уплатили немалые штрафы. В последующем мы учли допущенные просчеты. Теперь подрядчики выполняют работы с поэтапным отключением лифтов, что предотвращает их длительную остановку. Исходить здесь нужно, прежде всего, из интересов жителей.

Но были и положительные моменты. Из-за конкуренции потенциальных подрядчиков стоимость замены одного лифта в 2018 году снизилась по сравнению с предыдущим периодом. На участие в каждом аукционе по выполнению работ заявлялись до 10 лифтовых компаний!

– На чем делают акцент специалисты фонда, формулируя технические требования к лифтовому оборудованию для капремонта (может быть, в регионе велика потребность в лифтах для узких шахт, в лифтах с системами бесперебойного питания и т.д.)?

– Специфики в регионе нет, дома и лифтовые шахты в них стандартные – соответствуют времени постройки дома, ширина проема кабины лифта в основном 700 мм. Наш приоритет в деятельности – комфорт для собственников.

У нас был опыт замены лифтов с одновременным расширением дверных проемов кабины до 800 мм. Но представьте всю сложность таких операций: далеко не везде шахты идеально ровные, поэтому приходилось выравнивать стены, что серьезно увеличивало продолжительность замены, а в это время людям приходилось пешком подниматься на 10-й, а то и на 12-й этаж… К тому же такое расширение не позволяло полностью уложиться в требования по размеру кабин в отношении маломобильных групп населения.

– Примерно два года назад процесс ввода лифтов в эксплуатацию после замены осложнился из-за возникшего у контролирующих органов недопонимания, считается ли замена лифта с сохранением прежних направляющих полной заменой или модернизацией оборудования. В пределах области такая проблема дала знать о себе? Если да, удалось ли разрешить ее?

– В регионе выполнялась полная замена лифтов, без сохранения старых направляющих. Проблема была в другом: летом 2018 года появились отдельные жалобы по поводу качества капремонта, которые при поддержке СМИ получили резонанс. Суть претензий сводилась к тому, что в новых лифтах, установленных по замене до 2018 года, кабины якобы меньше и уже, чем кабины прежних лифтов! Из обращений граждан следовало, что войти в новые лифты мамы с детскими колясками, а также инвалиды-колясочники не могут. По поручению губернатора Калужской области в Калуге и Обнинске состоялась депутатская проверка.

Во время нее в присутствии СМИ, депутатов и жителей параметры лифтов были измерены лазерным дальномером. Никаких отклонений ни по площади, ни по размерам дверных проемов по сравнению с прежними лифтами, нарушений и неточностей при составлении конкурсной документации не было выявлено. По габаритам новое подъемное оборудование не уступало предыдущему. Депутатская комиссия лично убедилась, что в кабине спокойно размещается детская коляска с двумя малышами и их мама.

– Как складывается взаимодействие ФКР Калужской области с Ростехнадзором при приемке в эксплуатацию замененных лифтов?

– Отношения всегда деловые. Ростехнадзору особенно сложно пришлось в 2018 году – соотношение его специалистов к количеству контрольных обследований лифтов оказалось несопоставимым! Но выход нашелся – для ускорения приемки лифтов работники Приокского управления Ростехнадзора, к которому относится      Калужская область, привлекли коллег из соседних регионов.

– На ваш взгляд, достаточно ли в области квалифицированных монтажных организаций для формирования конку рентной атмосферы на торгах по замене лифтового оборудования?

– Наличие в регионе квалифицированных монтажных организаций не главное. Главное – наличие их в реестре квалифицированных подрядных организаций – и для проектирования работ по замене лифтового оборудования, и для их непосредственного выполнения. Предотбор подрядчиков и реестр Калужской области ведет региональное    министерство строительства и ЖКХ, как того и требует Постановление Правительства РФ от 1 июля 2016 г. № 615. На наш взгляд, в калужском реестре профессиональных организаций достаточно.

 – Какие основные лифтостроительные предприятия поставляют свою продукцию фонду? Что за оценки качеству их продукции дают его работники и население?

– Лифтовое оборудование для капремонта МКД поставляли разные производители: АО «ЩЛЗ», ПАО «КМЗ», ООО ПО «Евролифт-маш», ООО «РусЛифт-Обнинск». Оборудование соответствует оговоренным в конкурсной документации параметрам, качественное, комфортное в пользовании.

Проблема чаще в другом: старые и новые лифты разделяют десятилетия, а люди в одночасье измениться не могут. Например, по привычке придерживают дверь кабины рукой или ногой, не понимая, что сейчас век автоматики и машина через систему управления движением такую ситуацию воспринимает как опасную. Далее срабатывает защита, лифт останавливается, а пассажиры считают, что произошла поломка и делают вывод: новые лифты – некачественные! Более того, люди подчас не задумываются о том, что судить о свойствах нового лифта нужно не только по внешнему виду его кабины, но и по работе «мозга» (станции управления), который находится в машинном помещении, в этом же подъезде над их головой!

– Отечественная лифтостроительная отрасль постоянно улучшает характеристики своей продукции, делая ее все более привлекательной для потребителей, в том числе, для фондов капремонта. Коллективу возглавляемого вами ФКР удается находиться в курсе новинок лифтопрома? Из каких основных источников информации (рекламные буклеты, выставки, сайты предприятий и т.д.) специалисты узнают о них?

– Безусловно, мы стараемся следить за новинками. Информацию о достижениях лифтостроителей черпаем из различных информационных источников, а также узнаем ее в процессе плодотворного взаимодействия с организациями, осуществляющими техническое обслуживание лифтового парка Калужской области.

Материал подготовил Семён Рощин

фото предоставлены пресс-службой Фонда капитального ремонта

многоквартирных домов Калужской области

Журнал Лифтинформ, № 10 (277), 2020

Последние новости

В многоквартирных домах ...

В Малоярославецком районе в двух многоквартирных ...

2020-10-23 11:26:24

В многоквартирных домах ...

В Спас-Деменске состоялась комиссионная приемка ...

2020-10-16 12:48:48

«Российская газета»: ...

Законопроект, направленный на совершенствование ...

2020-10-22 06:13:51

Фонды капремонта на ...

С 1 октября 2020 года система страхования ...

2020-10-22 08:33:20

Видео о Фонде

video2

Фотогалерея

Фотогалерея Фонда

Что делать, если Васzalitie2 затопили при капремонте!

Задать вопрос

Оплата взносов

portal

gji sid

osznko

fond sodejstvija

reforma gkh

minstroy

zhkh control

Конкурс2020

Scroll to top