Приём собственников

50f58e10b768e3eb3f1a1752ad2a82c0

С понедельника по четверг с 8:00 до 17:15, 13:00-14:00 - перерыв...

Подробнее

Общественность

Общ 2

Взаимодействие с общественностью по вопросам...

Подробнее

Капремонт в цифрах

Капремонт в цифрах

Собираемость средств, предстоящие и выполненные работы и другое о капремонте...

Подробнее

Отчеты

kvartalnyy otchet ip

Ежеквартальные отчеты регионального оператора Калужской области...

Подробнее

Личный Кабинет

Личный кабинет

Единый портал "Мониторинг Жилищного Фонда - (Вопрос-Ответ)...

Подробнее

В данном разделе можно ознакомиться с перечнем наиболее часто задаваемых вопросов посетителями сайта и ответов на них, подготовленных специалистами Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области. 

 


У нас есть решение суда, по которому Управление городского хозяйства города Калуги должно произвести капитальный ремонт дома. Почему мы должны платить взносы?


Собственники помещений обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома (ч.1 ст.169 ЖКРФ).
Собственникам дома необходимо, с целью исполнения судебного решения, обратиться в отдел судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании полученного исполнительного листа на основании судебного решения.
Фонд осуществляет капитальный ремонт многоквартирных домов только в строгом соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Правительства Калужской области от 30.12.2013 № 753. Решение суда, вынесенное в отношении городской Управы г. Калуги, не распространяется на деятельность Фонда и не возлагает на него каких-либо обязательств, кроме обязательств по проведению капитальному ремонта в сроки, предусмотренные региональной программой.

 

Согласно ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. Почему мы должны платить взносы на капитальный ремонт?


Неисполнение бывшим наймодателем возложенной на него ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» обязанности произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда не снимает с собственников помещений в МКД обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, предусмотренной ч.1 ст.169 ЖКРФ.

 

Подскажите, пожалуйста, если наш дом 1982 года постройки, крыша течет по всему дому, в квартирах плесневые стены, пытались латать сами, так как управляющая компания отказывалась делать ремонт, в какие сроки поставят нас на очередь — по году постройки или по износу кровли, то есть ее состоянию? 

Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области разрабатывается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области на основании мониторинга технического состояния многоквартирных домов, осуществляемого государственной жилищной инспекцией Калужской области. Очередность проведения капитального ремонта определяется с учетом критериев, определенных ч.4 ст.3 Закона Калужской области от 01 июля 2013 года № 460-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области".

Вариант региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, в котором Вы можете уточнить виды запланированных работ и плановый год их проведения для Вашего дома, расположен на официальном портале органов власти Калужской области. 

Сообщите, пожалуйста, дату опубликования Региональной программы по капитальному ремонту МКД и утвержденный размер минимального взноса на капитальный ремонт.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, утверждена             Постановлением Правительства Калужской области от 30.12.2013 года № 753, дата публикации в газете "Весть" — 10.01.2014 года. Ссылка для ознакомления: (http://www.vest-news.ru/docs.php?search=1&dtype=0&organ=0&number=753&bdate=&edate=&title=).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства Калужской области № 759 от 31.12.2013 года и составляет:

— для многоквартирных домов, не оборудованных лифтовым оборудованием — 6,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

— для многоквартирных домов, оборудованных лифтовым оборудованием — 6,96 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц. 

В свете подготовки к общему собранию собственников помещений МКД прошу дать разъяснение по следующим вопросам:

1). Установлен ли минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений которых будут формировать фонд на специальном счете?

2). Если нет, то могут ли собственники решением общего собрания определить минимальный размер фонда капитального ремонта?

3). Расчет тарифа на капитальный ремонт в размере 6,96 руб.

1) Согласно ч.8 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации законом субъекта Российской Федерации может быть установлен минимальный размер фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах. Собственники же помещений в многоквартирном доме вправе установить лишь размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установлен минимальный размер фонда капитального ремонта.

В настоящее время законодательством Калужской области минимальный размер фонда капитального ремонта не установлен.

2) Собственники помещений в многоквартирном доме, выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, не вправе определить минимальный размер фонда капитального ремонта.

3) Одновременно сообщаем, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Калужской области. 

Может ли дом, имеющий непосредственное управление или находящийся в УК (не ТСЖ!), открыть спецсчет, владельцем которого будет Фонд?

Согласно положений статей 170 и 175 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении либо при управлении многоквартирным домом управляющей организацией владельцем специального счете может являться только региональный оператор, т.е. Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.

Согласно ч.4 ст.175 Жилищного кодекса Российской Федерации на специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме. 

Добрый день, просим вас предоставить для ознакомления долгосрочную региональную программу по капремонту МКД Калужской области и краткосрочный план реализации региональной программы.

Постановление Правительства Калужской области № 753 от 30.12.2013 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, на 2014-2043 годы» и Постановление Правительства Калужской области № 759 от 31.12.2013 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области» официально опубликованы 10.01.2014 на сайте газеты Калужской области «Весть» (http://www.vest-news.ru/).

В соответствии с ч.7 ст.168 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В настоящее время указанный порядок и краткосрочные планы реализации региональной программы находятся в стадии разработки. 

ТСЖ заведен специальный счет на капремонт. Ставить Фонд в курс о его наличии и движении средств на нем? Жилищная инспекция эти данные получает.

Согласно ч.1 ст.172 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта.

Действующим жилищным законодательством (ч.5 ст.170 ЖК РФ) предусмотрено уведомление регионального оператора об открытии специального счета лишь в случае, если по решению собственников помещений в многоквартирном доме владельцем указанного счета определен региональный оператор. 

Могут ли собственники многоквартирного дома накапливать средства на капитальный ремонт общего имущества на специальном счете, открытом через регионального оператора, т.е. без создания ТСЖ?

Согласно ч.3 ст.175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета. 

Имеют ли право с 01.01.14г. начислять на капитальный ремонт по 6,11руб., т.е. по утвержденному тарифу и  до момента вынесения решения на собрании о выбранном способе дальнейшей оплаты?

Согласно ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации с октября 2014 года для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, наступает обязанность по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере, не менее чем установлено Постановлением Правительства Калужской области № 759 от 31.12.2013.

До указанного времени собственники помещений могут вносить плату на капитальный ремонт в размере, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

Обязательно ли вносить в реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома, участвующих в обсуждении нового закона по проведению капитального ремонта и в выборе способа формирования фонда капитального ремонта документ, удостоверяющий личность, и его реквизиты, а также реквизиты документа о праве собственности.

Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Указание о необходимости предоставления совместно с протоколом общего собрания собственников помещений подписных листов (с обозначенным содержанием) носит рекомендательный характер. 

Должно ли юридическое лицо, выбранное владельцем специального счёта. предоставлять отчёты? Какие и куда? Сроки?

В соответствии с ч.1 ст.5 Закона Калужской области от 01.07.2013 N 460-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области" владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора ежеквартально в срок до 25-го числа месяца, следующего за последним месяцем квартала, сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, а также о размере остатка средств на специальном счете по форме, утвержденной органом государственного жилищного надзора.

Кроме того, согласно ч.7 ст.177 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета предоставляет по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету. 

Куда и в какой срок необходимо отправлять протокол общего собрания о способе формирования фонда? Нужно ли его отправлять в местную администрацию? Как его отправлять?

В соответствии с ч.5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.5 ст.170, ч.2 ст.172, ч.1 ст.176), в целях реализации принятого решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта протокол общего собрания собственников предоставляется в адрес регионального оператора или владельца специального счета.

Конкретные сроки  и способы предоставления протокола общего собрания как в адрес регионального оператора, так и в адрес владельца специального счета ЖК РФ не предусмотрены. 

Перечень банков, где можно открыть специальный счет?

Перечень кредитных организаций, которые соответствуют требованиям, установленным ч.2 ст.176 Жилищного кодекса Российской Федерации, опубликован на официальном сайте Центрального Банка Российской Федерации (www.cbr.ru) и на данном сайте. Указанный перечень подлежит ежеквартальной актуализации. 

Будут ли начисляться проценты на денежные средства, находящиеся на специальном счете, и можно ли будет отдельно снимать эти проценты?

Проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, являются неотъемлемой частью фонда капитального ремонта многоквартирного дома (часть 1 ст. 170 ЖК РФ) и могут быть использованы только на мероприятия, предусмотренные ч.1 ст.6 Закона Калужской области от 01.07.2013 № 460-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области».

В связи с чем, отдельное снятие процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, невозможно. 

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и определения владельцем указанного счета регионального оператора:

1) кто будет выставлять ежемесячные счета жильцам? кто ежеквартально будет отчитываться в жилищную инспекцию?;

2) кто будет искать подрядчика, следить за качеством работ, подписывать акт приёмки?;

3) могут ли в этом случае сниматься деньги со специального счёта одного дома на ремонт другого дома?

1) Согласно ч.2 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь, ни ЖК РФ, ни Закон Калужской области от 01.07.2013 N 460-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области" не возлагает на регионального оператора обязанности по формированию в этом случае платежных документов.

Согласно ч.1 ст.5 Закона Калужской области № 460-ОЗ владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора ежеквартально в срок до 25-го числа месяца, следующего за последним месяцем квартала, сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме, а также о размере остатка средств на специальном счете по форме, утвержденной органом государственного жилищного надзора.

2) Исходя из положений ЖК РФ и Закона Калужской области № 460-ОЗ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно привлекают подрядные организации и осуществляют функции технического заказчика.

3) Согласно положений ЖК РФ возможность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах предусмотрена лишь в случае формирования фонда капитального ремонта этих многоквартирных домов на счете регионального оператора. 

Почему при выборе домом специального счета я должна давать для реестра данные своего паспорта и документа на право собственности?

Будут ли приниматься меры при неуплате и задолженности? Невыезд за границу, невозможность проводить сделку с квартирой?

При наличии специального счета, через какой срок дом может и имеет право воспользоваться своими деньгами?

1) Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Указание о необходимости предоставления совместно с протоколом общего собрания собственников помещений подписных листов (с обозначенным содержанием) носит рекомендательный характер.

2) Согласно ч.2 ст.7 Закона Калужской области от 01.07.2013 N 460-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области" организация начисления и сбора взносов (в том числе работа по взысканию задолженности с неплательщиков) является функцией регионального оператора только в случае формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме на счете регионального оператора.

Кроме того, согласно ч.1 ст.64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об исполнительном производстве" в целях своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (т.е., исполнения судебного решения) судебный пристав-исполнитель вправе устанавливать временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации, а также совершать иные действия.

Таким образом, решение указанного вопроса не относится к компетенции Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.

Вместе с тем, согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

3) В соответствии с ч.2 ст.189 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. 

Можно ли провести в доме ЗАОЧНОЕ голосование по выбору способа формирования фонда на капитальный ремонт без проведения общего собрания собственников помещений? Так как заведомо знаем, что кворума не будет ( много людей в отъезде, на работе и много больных пенсионеров).

Согласно ч.1 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Таким образом, принятие решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме допустимо в форме заочного голосования в случае, если при проведении общего собрания не был набран кворум собственников помещений и данное собрание было признано нелегитимным. 

Спасибо за доходчивое и грамотное изложение материалов по капитальному ремонту. Впервые на официальном сайте органов власти Калужской области появилась информация, изложенная в доступной для восприятия форме.

В качестве пожелания: в разделе" вопросов-ответов" ответы перегружен изложением нормативной базы. Ответ на вопрос должен быть конкретным (да-нет, можно-нельзя и т.д.) со ссылкой на нормативный акт.

Спасибо за оценку работы юристов.

Ваше пожелание принято во внимание. 

Сообщите, пожалуйста, когда и в какой форме в соответствии с п.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме могут выбрать способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества?

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в срок по 10 июля 2014 года (ч.5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановление Правительства Калужской области от 11 марта 2014 года №164).

Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами (ч.1 ст.46 ЖК РФ). 

Каков механизм реализации решения собственников собрания (кого уведомлять о принятом решении, какова минимальная ставка взносов, каков механизм открытия спец. счёта)?

1) В соответствии с ч.5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

Исходя из положений ЖК РФ (ч.1 ст.176, ч.2 ст.172), в целях реализации принятого решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта протокол общего собрания собственников предоставляется в адрес регионального оператора или владельца специального счета.

2) Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства Калужской области № 759 от 31.12.2013 года и составляет:

   — для многоквартирных домов, не оборудованных лифтовым оборудованием — 6,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

   — для многоквартирных домов, оборудованных лифтовым оборудованием — 6,96 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

3) Специальный счет открывается на имя владельца указанного счета при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и других документов, предусмотренных банковскими правилами (ч.1 ст.176 ЖК РФ). 

Может ли открыть спецсчет на конкретный дом управляющая компания?

В соответствии с ч.2 ст.175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

Кроме того, ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном дом 

Каков механизм уплаты взносов на капитальный ремонт: будет ли это строка в платежках за коммуналку или это будет отдельная квитанция?

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ региональный оператор формирует платежные документы по уплате взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. В настоящее время рассматривается вопрос о формировании отдельного платежного документа или включении указанного взноса в платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В случае же формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками на такой специальный счет. Конкретный порядок уплаты взносов определяется собственниками самостоятельно. 

Нужно ли заключать договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете с региональным оператором?           

В настоящее время действующее жилищное законодательство не предусматривает заключение договора региональным оператором с собственниками помещений о формировании фонда капитального  ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете. 

В случае открытия специального счёта кто будет следить за своевременностью уплаты взносов на кап. ремонт?

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете определение порядка уплаты взносов на капитальный ремонт (в том числе учета своевременного поступления платежей) является компетенцией собственников помещений в многоквартирном доме. 

В доме всего 14 квартир, есть ТСЖ. Ряд работ по капитальному ремонту произведены. При этом нам без выбора нужно открывать спец.счет?

Осуществление выбора одного из предусмотренных действующим законодательством способов формирования фонда капитального ремонта (специальный счет или счет регионального оператора) является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом, принятие решения о выборе конкретного способа формирования фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ). 

Можно ли по решению общего собрания открыть счет (спец.счет) на частное лицо и будет ли этот счет законным?

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) региональный оператор (ст.175 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено открытие специального счета на физическое лицо. 

Если дом будет платить в котел фонда, кто будет оплачивать услугу по печатке-разноске квитанций и расчетно-кассовое обслуживание банкам?

При выполнении своих функций по аккумулированию взносов на капитальный ремонт региональный оператор организует начисление, сбор и учет взносов, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, принявшими решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора (ч.2 ст.7 Закона Калужской области от 01.07.2013 N 460-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области").

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается (ч.3 ст.179 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, услуги по начислению, сбору и учету взносов, а также по ведению банковских счетов в случае формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете регионального оператора оплачиваются за счет средств регионального оператора. 

Если дом новый и не заселён собственниками жилья на 2/3, что не составляет кворума общего собрания, есть ли право в дальнейшем открыть специальный счёт у регионального оператора на основании общего собрания, и восстановления перечисленных до этого средств на своём счёте?

Для решения заданного вопроса первоначально рекомендуем уточнить, включен ли многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, утвержденную Постановлением Правительства Калужской области от 30.12.2013 № 753 (указанная программа размещена в том числе на сайте Фонда в разделе "Региональная программа по капитальному ремонту").

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В любом случае, указанный дом имеет собственника, поскольку право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Порядок государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества определен ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Соответственно, указанный собственник вправе принимать участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа формирования фонда капитального ремонта.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок по 10 июля 2014 года не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора (ч.7 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.173 ЖК РФ).

Кроме того, следует иметь в виду, что решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 данной статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч.5 ст.173 ЖК РФ). 

Где можно найти образец протокола собрания собственников жилых помещений МЖД по выбору способа накопления средств на капитальный ремонт?

Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта размещена сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (http://fkr-kaluga.ru) в практическом пособии, расположенном в разделе "Новости". 

Как вступить в программу по ремонту многоквартирного дома (крыша, подъезды)?

Согласно ст.3 Закона Калужской области от 01.07.2013 № 460-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области» Региональная программа капитального ремонта содержит в том числе перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

Разработку региональной программы капитального ремонта осуществляет орган исполнительной власти Калужской области в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства – Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, утверждена Постановлением Правительства Калужской области от 30.12.2013 года № 753, дата публикации в газете "Весть" — 10.01.2014 года (ссылка для ознакомления: (http://www.vest-news.ru/docs.php?search=1&dtype=0&organ=0&number=753&bdate=&edate=&title=).

Также, данная программа размещена на сайте Фонда в разделе «Региональная программа по капитальному ремонту».

Соответственно, в случае, если дом, в котором Вы проживаете является многоквартирным и не признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, то он должен быть включен в Региональную программу. 

Перечень документов, необходимых для заполнения собственниками жилья для открытия р/c для капитального ремонта многоквартирного жилого дома?

Принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ст.46 ЖК РФ).

Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме содержится в практическом пособии, размещенном на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области в разделе «Новости».

В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете такой специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других документов, предусмотренных банковскими правилами (ч.1 ст.176 ЖК РФ). 

Должна ли управляющая компания уведомлять. проводить собрания по капитальному ремонту дома с жильцами дома?

Порядок проведения общего собрания собственников определен ст.ст.44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст.45 ЖК РФ).

Вместе с тем, согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Имеет ли право тсж и ук начислять плату за капитальный ремонт с 01.01.2014г., т.к. вступил в силу региональный проект капитального ремонта?

С октября 2014 года для собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, наступает обязанность по уплате обязательных взносов на капитальный ремонт в размере, не менее чем установлено Постановлением Правительства Калужской области № 759 от 31.12.2013 (ч.3 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации)

До указанного времени собственники помещений могут вносить плату на капитальный ремонт в размере, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. 

У нас ТСЖ, но всем управляет УК. Но мы бы хотели создать свой спец.счет для кап.ремонта. Как мы это можем сделать? Правда, ТСЖ у нас на один дом.

Специальный счет открывается в банке на имя его владельца при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других документов, предусмотренных банковскими правилами (ст.176 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ЖК РФ предоставляет возможность определить в качестве владельца такого специального счета:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) региональный оператор (ст.175 ЖК РФ).

Несмотря на то, что фактическое управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания на основании договора с ТСЖ, такое ТСЖ вправе выступать в качестве владельца специального счета, поскольку собственниками выбран способ управления домом — товарищество собственников жилья!

Аналогичные разъяснения по данному вопросу даны специалистами Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на своем официальном сайте. 

Сейчас нашим домом управляет УК. Если через год мы образуем ТСЖ, мы сможем поменять способ накопления на спец.счет нашего дома? Если сможем, то какой вариант накопления нам лучше выбрать сейчас?

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок и условия изменения способа формирования фонда капитального ремонта определен ст.173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Принятие решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ).

Одновременно рекомендуем Вам ознакомиться с практическим пособием, размещенном в разделе "Новости" на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области. 

Можно ли ЖСК отказаться от участия в региональной программе капитального ремонта многоквартирного дома, т.к. дом ремонтируется и без программы за счет средств жильцов?

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает в себя в том числе перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу (ч.2 ст.168 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.169 ЖК РФ).

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность отказа от участия в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. 

Правомочно ли открытие в банке индивидуального счета многоквартирного дома на представителя дома?

Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.1 ст.175 ЖК РФ).

По договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету (п.1 ст.845 ГК РФ).

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

2) осуществляющие управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

3) региональный оператор (ч.ч.2, 3 ст.175 ЖК РФ).

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено открытие специального счета на физическое лицо — представителя многоквартирного дома. 

Обязательно ли платить эти взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме или можно отказаться от оплаты?

Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в таком многоквартирном доме Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.169) 

Получили платежный документ на уплату взноса на капитальный ремонт. В данном документе неправильно указана площадь помещения (квартиры). Что делать?

База данных собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, формировалась из различных источников, в связи с чем могли быть допущены неточности и недостатки в полученной информации. Также, есть вероятность технической ошибки.

Оплатить взнос на капитальный ремонт по платежному документу можно путем самостоятельного внесения корректировки (с указанием в квитанции правильной площади и рассчитанной исходя из этого суммы).

С учетом того, что на 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Калужской области составляет:

— для многоквартирных домов, не оборудованных лифтовым оборудованием, — 6,11 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;

— для многоквартирных домов, оборудованных лифтовым оборудованием, — 6,96 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Указанные замечания будут учтены и устранены, в случае переплаты, недоплаты (исходя из фактической площади помещения), неуплаты по платежному документу будет произведен перерасчет.

Информацию с правильными данными необходимо предоставить в адрес ОАО «ЕИРЦ Калужской области», позвонив по бесплатному телефону: 8-800-450-12-52. 

Здравствуйте. Получается мы будем, т.е. уже платим, двойную сумму на содержание дома? В квитанциях за квартиру есть сумма на содержание дома, а теперь еще дополнительная квитанция на кап.ремонт. Объясните, пожалуйста! Ведь сумму, которую мы платим на содержание дома и подразумевает какой-либо ремонт дома!

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт общего имущества;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, плата за содержание дома и взнос на капитальный ремонт являются самостоятельными платежами. 

В счетах за коммунальные услуги мы оплачиваем текущий ремонт, содержание и тех. обслуживание, так же есть остатки суммы за кап. ремонт. Будут ли эти средства учтены?

Денежные средства, собранные Вами ранее по статье "капитальный ремонт", в Фонд капитального ремонта многоквартирного домов Калужской области не поступают.

Судьбу указанных денежных средств Вы вправе определить решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Добрый день!! Проживаю в квартире по договору социального найма. должен ли я платить взносы или это должен делать собственник квартиры?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт действующим законодательством возлагается на собственника помещения.

Таким образом, в данном случае обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт возложена на орган местного самоуправления. 

Здравствуйте! Скиньте ссылку на сайт гос.органов Калужской области где можно посмотреть запланированные работы и плановый год проведения капремонта МКД в городе Калуга.

С Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, на 2014-2043 годы, утвержденной Постановлением Правительства Калужской области № 753 от 30.12.2013, Вы можете ознакомиться на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области в разделах "Законодательство" и "Региональная программа". 

Договор со мною не подписан. Почему уже прислали квитанцию об оплате?

В соответствии с ч.1 ст.169 и ч.1 ст.181 Жилищного кодекса Российской Федерации уплата взносов на капитальный ремонт и подписание договора являются обязанностями собственников помещений в многоквартирных домах.

Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области согласно требованиям ЖК РФ в целях выполнения возложенных обязанностей осуществлена рассылка проектов договоров о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в адрес собственников помещений в многоквартирных домах (уполномоченного лица) либо в адрес лица, осуществляющего управление конкретным многоквартирным домом.

В случае отсутствия информации об уполномоченных лицах проект договора направлялся в адрес лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, которое, в свою очередь, было обязано обеспечить ознакомление собственников помещений с данным проектом договора и его подписание.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. С учетом изложенного, в адрес каждого собственника помещения в многоквартирном доме проект договора не направлялся.

Одновременно сообщаем, что с проектом договора можно ознакомиться на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области в разделе "Договор", где он размещен в свободном доступе. 

Добрый день! Мы получили квитанцию о оплате взносов в фонд капитального ремонта. Считать ли её действительной, т.к. на ней указаны только адрес дома и квартиры, но нет ФИО собственников жилья и обязательна ли оплата?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников помещения в многоквартирном доме частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

База данных собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, формировалась из различных источников, в связи с чем могли быть допущены неточности и недостатки в полученной информации. Также, есть вероятность технической ошибки.

Оплатить взнос на капитальный ремонт по полученному платежному документу можно путем самостоятельного внесения корректировки (с указанием в правильной ФИО собственника).

Указанные замечания будут учтены и устранены.

Информацию с правильными данными необходимо предоставить в адрес ОАО «ЕИРЦ Калужской области»,  позвонив по бесплатному телефону: 8-800-450-12-52.

Правомерность образования Фонда.

В соответствии с требованиями действующего законодательства на территории каждого субъекта Российской Федерации необходимо создать регионального оператора (ч.2 ст.178 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Калужской области региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, в своей деятельности который руководствуется требованиями действующего законодательства. 

Собственники и так платят за текущий ремонт. В ряде многоквартирных домов (МКД) в платежных документах до сих пор присутствует строка «капитальный ремонт». Правомерность собирания денежных средств собственниками?

Плата за текущий ремонт общего имущества в МКД и взнос на его капитальный ремонт являются самостоятельными и независимыми друг от друга видами платежей и входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД (ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Капитальный и текущий ремонт включают в себя разные объемы выполнения работ по ремонту общего имуществ МКД.

Ранее, собственники собирали денежные средства на капитальный ремонт на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД, т.е. носили добровольный характер.

Ч.1 ст.169 ЖК РФ определено, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. То есть, в настоящее время оплата взносов – это обязанность, установленная законом.

Для исключения из платежного документа управляющей организации строчки «капитальный ремонт» собственникам необходимо обратиться в

адрес управляющей организации с решением собственников об отказе от данного платежа. 

Как можно узнать сроки проведения работ по капитальному ремонту конкретного МКД?

Объемы и сроки проведения капитального ремонта общего имущества каждого МКД определены Региональной программой проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, на 2014-2043 годы, утвержденной Постановлением Правительства Калужской области № 753 от 30.12.2013 (далее – региональная программа).

С Региональной программой капитального ремонта можно ознакомиться в справочно-правовых системах, в сети Интернет на сайте Фонда (http://fkr-kaluga.ru) в разделах «Законодательство» и «Региональная программа по капитальному ремонту, на сайте газеты «Весть». 

Почему проведение работ планируется так поздно?

Региональная программа разрабатывалась на основании данных мониторинга технического состояния МКД и данных об их количественных и качественных характеристиках.

Для подготовки региональной программы органы местного самоуправления представляли в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области данные о физическом износе конструктивных элементов и инженерного оборудования МКД.

В ряде случаев техническая документация на МКД является достаточно старой, не содержит фактического состояния МКД и процент износа конструктивных элементов МКД достаточно низок.

Необходимо обновить техническую документацию на МКД.

Также возможно обратиться в Государственную жилищную инспекцию Калужской области для проведения мониторинга технического состояния МКД. 

Почему размер взноса такой высокий?

Минимальный размер взноса определялся на основе оценки потребности в средствах на финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Минимальный размер взноса определен в соответствии с методическими рекомендациями по установлению субъектами РФ минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07 февраля 2014г. № 41/пр. 

Платят ли органы местного самоуправления и юридические лица, какой у них минимальный размер взноса?

Обязанность по уплате взносов законом возложена на собственника помещения. Если орган местного самоуправления или юридическое лицо являются собственником помещения в МКД, они тоже осуществляют оплату.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Калужской области является единым как для собственников – физических лиц, так и для собственников – юридических лиц, в т.ч. органов местного самоуправления (6, 11 и 6,96 рубля квадратного метра площади в зависимости от наличия лифта в МКД). 

Будет ли минимальный размер взноса изменяться?

Минимальный размер взноса на следующий год реализации региональной программы устанавливается в срок до 15 ноября текущего года реализации региональной программы.

Предусмотрено ежегодное установление минимального размера взноса.

В 2015 году минимальный размер взноса остался таким же, как и был в 2014 году.

На территории г. Калуги имеются МКД, состоящие из разных секций, часть из которых оборудована лифтами. Почему жильцы тех секций, где лифтов нет, должны платить по увеличенному тарифу?

Такие МКД включены в региональную программу как единые объекты недвижимости.

Поскольку лифт – общее имущество всех собственников помещений в МКД, «безлифтовые» секции осуществляют оплату по тарифу 6,96.

Для дифференциации размеров платежей необходимо внести соответствующие изменения в региональную программу, присвоив секциям в МКД отдельных адресов. 

Почему надо платить, если ГорУправа должна сделать капитальный ремонт по решению суда?

Действие Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не распространяется на Фонд и не регламентирует его деятельность.

Статьей 16 данного Закона, действительно, предусмотрено, что при приватизации за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома.

Наличие судебного решения не освобождает собственников помещений в таком МКД от уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Почему в платежных документах ошибки (площадь неверная, отсутствует фамилия, задолженность)?

База данных собственников помещений в МКД формировалась впервые. Есть вероятность технических ошибок и неточностей.

Для указания в платежных документах верной информации о помещении, о собственнике просим обращаться в Фонд:

— по телефонам: 8-800-450-00-90, 926-384, 926-385, 926-386;

— почтой: 248002, г.Калуга, ул.Болдина, д.67, корп.3,

— по сети Интернет (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.).

Если платеж был осуществлен позднее 25-го числа в платежном документе за следующий месяц указывается задолженность. В данном случае рекомендуем осуществлять оплату в размере ежемесячного платежа. Ранее оплаченная сумма обязательно будет учтена. 

Как к Вам дозвониться?

В Фонд поступает большое количество телефонных звонков. В ближайшее время населению станет легче дозваниваться до сотрудников Фонда, работа по улучшению процесса взаимодействия с населением ведется – создание в Фонде многоканального телефона «горячей линии» и установление дополнительных номеров.

Телефоны Фонда: 8-800-450-00-90 (бесплатный), 8-4842-926-384, 8-4842-926-385, 8-4842-926-386 

Предусмотрены ли льготы по оплате взносов?

Фонд не наделен правом на предоставление льгот по уплате взносов.

Отдельным категориям граждан могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Для решения вопроса рекомендуем обратиться в органы социальной защиты по месту жительства. 

Платят ли магазины, находящиеся в МКД на первых этажах?

Обязанность по уплате взносов возложена на всех собственников помещений. В случае, если магазину на праве собственности принадлежит помещение в МКД, он должен осуществлять оплату.

Основная часть населения (в том числе пенсионеры) производит оплату взносов на капитальный ремонт, но есть и неплательщики. Такой факт создает социальную напряженность среди населения, вызывает недовольство.

В случае, если Вам становятся известными случаи неуплаты взносов соседями, юридическими лицами, которые имеют в собственности помещения в Вашем МКД, предлагаем Вам для внесения соответствующих изменений в базу данных и ее постоянной актуализации сообщать о данных фактах в адрес Фонда:

— по телефонам: 8-800-450-00-90, 8-4842-926-384, 8-4842-926-385, 8-4842-926-386;

— почтой: 248002, г. Калуга, ул. Болдина, д.67, корп.3,

— по сети Интернет (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.). 

Ведется ли работа с неплательщиками?

В случае, если собственник не осуществляет оплату взносов на капитальный ремонт, у него образуется задолженность. Фонд вправе обратиться за ее взысканием в судебном порядке.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить проценты (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ), так называемую пеню.

В настоящее время Фондом разработана претензия, которая направлялась неплательщикам в платежных документах за расчетный период март 2015 года. При отсутствии платежей и наличии задолженности за принудительным ее взысканием Фонд будет обращаться в судебные органы, проект искового заявления уже разработан. 

Можно ли изменить способ формирования фонда и собирать деньги на отдельном счете МКД?

Собственники вправе в любое время принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД. 

Правомерность взимания платы при отсутствии договора с Фондом.

Порядок заключения договора между собственниками помещений в МКД и Фондом строго регламентирован положениями жилищного законодательства (ст.181 ЖК РФ). Обязанность по заключению договора возложена не на Фонд, а на собственников помещений в МКД.

(Ч.1 ст.181 ЖК РФ — собственники помещений в МКД, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта).

Фондом разработан проект договора.

Как известно, на счет Фонда собственники могли попасть 2-мя способами:

— самостоятельно принимали решение,

— при отсутствии самостоятельного решения согласно решению органа местного самоуправления.

В обоих случаях Фондом осуществлялась рассылка проекта договора:

— в первом случае – в адрес уполномоченного собственниками лица, которые было указано в протоколе,

— во втором случае – в адрес организаций, осуществляющих управление МКД, которые и должны были довести информацию до собственников (ч.3 ст.181 ЖК РФ).

С проектом договора также можно ознакомиться на сайте Фонда (указанная информация размещалась на первых платежных документах).

Уплата взносов для собственников возникает не из условий заключенного договора, а в силу закона – как исполнение своей обязанности по содержанию общего имущества в МКД. 

Правомерность нахождения денежных средств в г. Воронеже.

В Филиале ОАО Банк ВТБ в г. Воронеже открыт расчетный счет Фонда. Это счет, по которому совершаются финансовые операции по административно-хозяйственной деятельности Фонда.

Денежные средства, уплаченные собственниками собираются на отдельном счете Фонда, открытом в отделении № 8608 Сбербанка России г. Калуга. 

О форме юридического лица, в которой создан региональный оператор

Неплательщики взносов на капитальный ремонт в ряде случаев свой отказ мотивируют тем, что региональный оператор создан в такой организационно-правовой форме как ФОНД.

Что же такое фонд, и какое определение ему дает Гражданский кодекс Российской Федерации.

Фонд — некоммерческая организация, которая не имеет членства, учреждается гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследует благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели.

Учредителем Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области является государственная структура — министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области, им же внесен имущественный взнос.

Денежные средства, уплачиваемые собственниками помещений на счет регионального оператора — Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, не являются имущественным взносом. Они предназначены исключительно для выполнения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту. 

О договорных отношениях между собственником помещения и региональным оператором

До 30 июня 2015 года в соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, обязаны были заключить с ним  договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

Федеральным законом от 29.07.2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» такое понятие как договор между собственниками помещений и региональным оператором из Жилищного кодекса Российской Федерации утратило силу. 

Является ли взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязательным платежом?

Среди части населения бытует мнение о том, что взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не носит обязательный характер.

Более того, Интернет-сети предлагают собственникам заполнить некий образец заявления,  подав которое можно, якобы, отказаться от платежей.

Распространяемые образцы «отказов» «от уплаты взносов на капитальный ремонт» и «от услуг регионального оператора» не имеют юридической силы и не отменяют обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Более того, они вводят в заблуждение собственника, делают напрасными его расходы на составление такого заявления (оно будет отклонено региональным оператором), провоцируют на накопление долгов, судебное разбирательство и остальные неприятности, включая взаимоотношения с судебными приставами-исполнителями.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников помещений в многоквартирном доме Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно частью 1 статьи 169 (далее — ЖК РФ).

Плата должна вноситься ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как закреплено в статье 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени.

Термин «пеня» применительно к взносам на капремонт появился в ЖК РФ с 30.06.2015, с принятием Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. До этого момента существовало понятие процентов за просрочку долга.

Размер пени — одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В случае вынесения судом решения о принудительном взыскании долга помимо основного долга подлежит взысканию и пеня, и государственная пошлина за подачу заявления в суд.

В июне этого года Фондом после двукратного предупреждения на квитанциях была начата работа по взысканию с должников-собственников задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На 31.07.2015 в суды по месту нахождения помещения собственника направлено для рассмотрения 109 заявлений. Вступившие в законную силу решения переданы федеральной службе судебных приставов для принудительного взыскания. В работе юридической службы Фонда находится еще более 200 заявлений.

Фонд не занимается претензионной работой по домам, где по решению общего собрания собственников средства на капремонт аккумулируются на специальном счете. Порядок такой работы должны определить самостоятельно советы многоквартирных домов и проживающие в этих домах собственники.

Последние новости

С наступающими ...

  Уважаемые друзья!  Поздравляем ...

2017-12-29 11:56:51

В Калужской области в ...

358 миллионов рублей запланировано израсходовать ...

2018-01-12 08:09:20

Готовы первые проекты ...

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов ...

2017-12-26 05:49:59

Более 13 млн человек уже ...

В настоящее время во всех субъектах Российской ...

2017-12-21 05:35:41

Видео о Фонде

video2

Фотогалерея

Фотогалерея Фонда

Оплата взносов

portal

gji sid

osznko

fond sodejstvija

reforma gkh

minstroy

zhkh control

Scroll to top