Фонд капитального ремонта за короткое время стал важным игроком на рынке недвижимости Калуги. Пожалуй, еще никогда собираемые с населения деньги не расходовались так наглядно: отремонтированные дома сейчас есть в каждом районе города. О том, как и для чего работает Фонд капремонта в Калужской области, рассказывает его руководитель Алексей Иванов.

К началу 2000-х годов большая часть жилья в стране перешла в частные руки. Через некоторое время стало понятно, что общее состояние жилищного фонда стабильно ухудшается. Новые собственники обустраивали свои квартиры, а все остальное считалось как бы «ничьим». В Жилищном Кодексе обязанность нести расходы на ремонт общедомового имущества закреплена с 2005 года, но по факту и ТСЖ, и управляющие компании более-менее справлялись только с содержанием домов. При этом все большему числу домов требовался капитальный ремонт — подошли или даже прошли заложенные в нормативах сроки. И если с косметическим ремонтом люди справлялись сами, то замена лифта или кровли была серьезной проблемой. Во-первых, дорого, во-вторых, работы технически сложные и их надо правильно организовать и принять. Случаев, когда домовладельцы сами брали кредит на капремонт или договаривались с подрядчиком о рассрочке, буквально единицы. Так что государство было вынуждено принимать меры.

21 марта состоялось заседание сессии Законодательного Собрания области.

На заседании внесены изменения в закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области».

Согласно документу, в программу капитального ремонта не будут включаться дома, имеющие менее пяти квартир (ранее не включались дома, имеющие менее чем три квартиры).

После исключения из региональной программы капремонта того или иного дома средства, уже поступившие в фонд будут распределяться между собственниками квартир.

В текущем году в городе Людиново Калужской области по программе капитального ремонта будут отремонтированы крыши в 14 многоквартирных домах.

Сейчас новые крыши возводятся по трем адресам: в доме № 74 по улице 20 лет Октября, в доме № 55 по улице 3-го Интернационала и в доме № 12 по улице Маяковского. Скоро работы начнутся еще в одном доме,  № 8, по улице 3-го Интернационала.

В доме № 74 по улице 20 лет Октября крыша скатная. Новую конструкцию рабочие выполняют поэтапно, малыми захватами: они разбирают старую стропильную систему, а на ее место устанавливают новую. Раскрытую часть крыши предохраняют от осадков, временно укрывая пленкой. В дальнейшем начнется укладка гидроизоляционного материала, и тогда непогода для жителей этого дома будет нестрашна, несмотря на осуществляемый ремонт.

В городе Саранск республики Мордовия завершилось всероссийское совещание по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов "Капремонт Upgrade v.2.0.", организованное Минстроем РФ совместно с российской ассоциацией региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов.

В работе совещания приняли участие представители Государственной Думы, исполнительных органов государственной власти субъектов РФ, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов, руководители региональных операторов капитального ремонта.

Одно из определений слова «реванш» - вторичная игра (борьба), предпринятая после поражения, с целью на этот раз одержать победу.

Именно такой резкий рывок в собираемости взносов на капремонт совершили собственники помещений в многоквартирных домах города Кирова и Кировского района.

До 2017 года муниципальный район по уровню собираемости взносов занимал последние места.

Затем стал резко погашать образовавшуюся задолженность и вот за 2017 год первое место, за 2018 – второе.

Сейчас средняя собираемость взносов уже выше среднеобластного показателя и составляет 90,2%.

«Лифт не работает: капремонт» – такие объявления обнаружили в своих подъездах жители сразу нескольких калужских многоэтажек. В этом году в Калуге новое лифтовое оборудование по программе капитального ремонта запланировано установить в девяти многоквартирных домах. Замене подлежат 17 лифтов, по условиям конкурса их обновят до конца апреля. Как обстоят дела с производством работ на данный момент, узнали корреспонденты «Калужской недели».

Успеть за 100 дней

Напомним, срок выполнения работ по договору между подрядчиком и региональным фондом капремонта составляет 100 календарных дней с момента его заключения. График выполнения работ подрядчики согласовали с заказчиком еще до подписания договора и должны были с 21 января приступить к замене лифтового оборудования по всем утвержденным адресам. Однако в конце февраля, когда представители фонда совершали проверку, они обнаружили, что фактически к работам приступили не на всех объектах. Сейчас работы идут в каждом из многоквартирных домов, где запланировано установить новое оборудование. Но с отставанием от утвержденного графика – около двух недель. Связано это с тем, что подрядчики заключали субподрядные договоры, но нас они заверили: «За сроки, установленные договором, не выйдем однозначно».

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области в текущем году отбор подрядчиков для проведения работ начал рано.

Уже на январских аукционах определились три подрядные организации, которые в 35 многоквартирных домах отремонтируют 26 скатных крыш, 8 внутридомовых систем электроснабжения и 2 системы холодного водоснабжения.

По заключенным договорам в муниципальных районах начался капитальный ремонт.

На первенство завершенных капремонтовкрыш претендует город Юхнов, где работы выполняет калужская строительная компания «Бастион».

Уже сейчас в домах № 15 и 16 на улице Ленина работы в полном разгаре. На крышах, которым почти 60 лет, восстановлена кирпичная кладка, выполнена новая стропильная система, контробрешетка и гидроизоляция, ремонтируются дымовентиляционные каналы. Приступает компания к ремонту и еще одной крыши, в доме № 1 на улице Гвардейской.

В областном центре прошло торжественное собрание, посвященное Дню работников жилищно-коммунального хозяйства. В Доме музыки чествовали ветеранов и специалистов ЖКХ региона - важнейшей и многофункциональной сферы жизнедеятельности. Работников отрасли поздравили с наступающим профессиональным праздником первый заместитель губернатора Дмитрий Денисов и министр строительства и ЖКХ региона Егор Вирков.

- Специалисты сферы ЖКХ, конечно же, ближе всего к людям, на них всегда ложится большая ответственность, связанная с оказанием коммунальных услуг. Недавно наш регион включился в программу капремонта многоквартирных жилых домов. Я считаю, что за последнее десятилетие это самое большое достижение в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В прошлом году было капитально отремонтировано 500 домов. Это очень хорошо, и мы не будем останавливаться на достигнутом,- сказал Дмитрий Денисов.

Рабочие встречи на территории Калужской области с проектировщиками капитального ремонта все больше входят в практику работы регионального оператора и подрядных организаций. 

Работать теснее, в тандеме, выстраивать взаимоотношения не в параллельных плоскостях, а на одной оси, - такую задачу перед коллективом Фонда и партнерами поставил исполняющий обязанности директора Алексей Викторович Иванов.

Все участники реализации программы капитального ремонта уверены, что именно такой формат взаимоотношений даст положительные результаты.

По программе капремонта в Калуге отремонтируют 152 многоквартирных дома. На ремонт  калужских домов уже выделено 535,9 миллиона рублей. Какие именно работы будут выполнены по программе капремонта, рассказывает начальник планово- аналитического отдела Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.