И снова о капитальном ремонте
Как показала практика работы фонда капитального ремонта многоквартирных домов в нашем районе, одной из проблем, мешающих реализации программы по капитальному ремонту, является отсутствие достаточной и адекватной информации для собственников.
Для полной и достоверной картины по фонду за разъяснениями мы обратились к заместителю Руководителя Управы МР «Барятинский район» Сергею Михайловичу Новикову:
— Сколько многоквартирных домов включено в региональную программу капитального ремонта по Барятинскому району?
— В долгосрочную региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов, которая рассчитана на 30 лет, по Барятинскому району включен 41 многоквартирный дом. Самым «старым» домом является дом 1959 года постройки, самым «молодым» — 1995.
За период действия программы, с 2014 по 2043 годы, в районе будет отремонтировано: 41 крыша, 41 фасад, 41 отмостка, 40 систем холодного водоснабжения, 40 канализационных систем, 36 систем центрального отопления, 35 систем газоснабжения, 41 система электроснабжения и 41 фундамент.
При этом один и тот конструктивный элемент дома за 30-летний срок может быть отремонтирован дважды – все зависит от степени его износа и срока со дня его предшествующего капитального ремонта.
— Способы формирования фонда?
— Жилищным кодексом предусмотрено два способа формирования фонда капитального ремонта — на счете регионального оператора или на специальном счете. Какой из них предпочтительней – решают собственники на общем собрании. Избранный способ можно в любое время изменить, для этого также потребуется провести общее собрание.
В нашем районе решения об открытии специальных счетов не приняты, и все средства собственников поступают на счет регионального оператора, в так называемый «общий котел».
При любом способе накопления средств учет уплаченных взносов ведется по каждому дому, по всем помещениям в многоквартирном доме и в целом по населенному пункту.
Сейчас такая информация доступна не только сотрудникам Фонда, но и любому гражданину. Для этого нужно зайти на сайт Фонда и открыть ежеквартальную отчетность.
— Когда в Барятинском районе планируется первый капитальный ремонт?
— По региональной программе многоквартирные дома в Калужской области начали капитально ремонтироваться в 2014 году. В Барятинском районе первый многоквартирный дом запланирован под капремонт на 2017 год. Это двухэтажный двухподъездный дом № 19 на улице Советской в районном центре. Год его постройки 1989-й. Здесь планируется отремонтировать крышу, фасад и отмостку на общую сумму около двух миллионов рублей.
— Как обстоит собираемость взносов на капремонт в нашем районе?
— Собственниками помещений в Барятинском районе собрано около 2 млн. руб. По собираемости взносов район с 2014 года занимает последнее место. Этот показатель в целом по району составляет 55,2%, за муниципальные квартиры – 100%. В районе есть дома, в которых собственники, можно сказать, вовсе не участвуют в накоплении средств на будущий капремонт. Это дома № 4 и 5 на улице Железнодорожной станции Занозной, дома 1 на улице Центральной села Мирный, дом 15 на улице 1 Мая и дом 8 на улице Льнозаводской села Барятино. А вот в доме № 8 на улице Советской села Барятино жители оплачивают 88% получаемых квитанций, в доме № 1 на улице 40 лет Победы — 89%, а в домах № 10 на улице Советской и № 5 на улице Болдина и того больше — 92%. Так что примеры добросовестного отношения к обязанностям собственника, желание отремонтировать свои дома есть. А вот запланированному на 2017 год дому № 19 на улице Советской следует пересмотреть отношение к платежам, здесь на капремонт платят всего 42 %.
— Каков размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и порядок его установления?
— Правильное название взноса – это минимальный размер взноса. Его устанавливает Правительство Калужской области. Не минимальный, а больший размер вправе принять собственники любого многоквартирного дома, будь он на счете регионального оператора или на специальном счете. Для этого у собственников в ряде случаев есть объективные причины.
Минимальный размер взноса на 2016 год на территории Калужской области установлен в размере 6,5 рубля на один квадратный метр общей площади помещения(в домах без лифтов).
До 15 ноября текущего года областное Правительство может изменить размер взноса. В таких случаях новый размер начинает действовать с 1 января следующего календарного года.
— Как работает Фонд с должниками?
— Работа с неплательщиками взносов на капитальный ремонт Фондом ведется на постоянной основе. На данный момент в суды направляются заявления о выдаче судебных приказов.
Суд единолично, без вызова сторон, рассматривает данные заявления и выдает судебные приказы. Судебный приказ является исполнительным документом. После получения судебного приказа, он направляется судебным приставам-исполнителям, которые в свою очередь приводят его в исполнение посредством взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт. Задолженности взыскиваются как с физических лиц, так и юридических. Помимо самой задолженности по взносам на капитальный ремонт с должника также взыскиваются пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, а также расходы Фонда на оплату государственной пошлины и иные, связанные с обращением в суд, судебные расходы.
В настоящее время Фонд имеет положительную практику взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт по всем муниципальным районам Калужской области, в том числе и в нашем районе – нет ни одного отказного решения.
Работа в данном направлении продолжается.
Справочно.
Наказание должников не является целью деятельности регионального оператора. Обращение в судебные органы – это, скорее всего, восстановление социальной справедливости по отношению к другим собственникам.
Все помещения в многоквартирном доме связаны одной крышей, одним фасадом и фундаментом, одними инженерными коммуникациями и поддерживать их в добротном состоянии должен каждый собственник.
Ведь не идем же мы с претензией к соседу, если живем в индивидуальном доме и у нас протекла крыша?!
Без достаточных средств невозможно реализовать программу, в которую по области включено около 8 тысяч многоквартирных домов.
Эти дома длительное время находились без капитального ремонта, у собственников накопилась масса проблем.
Теперь, когда программы запущена в действие и в помощь собственникам учрежден Фонд капитального ремонта, который взял на себя всю организацию капитального ремонта, обязанность у собственников осталась одна – добросовестно платить взносы.
Только в прошлом году масштаб ремонтных работ на 25 процентов превысил объемы ремонта за предыдущие 5 лет, а если брать среднегодовой показатель отремонтированных домов за период с 2011 по 2014 годы, то прошлогодний превышает его в 4,5 раза.
Беседовала М.Бобкова.