В этом году у многих фондов капитального ремонта многоквартирных домов 5-летие со дня образования. В их числе и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.

Как начиналась история регионального оператора

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации был введен новый раздел  IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Суть новых правил состояла в переходе от принципа добровольности к принципу обязательности уплаты взносов и проведения капитального ремонта общего имущества.

16 августа 2013 года на территории Калужской области приказом регионального Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства был учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, утвержден Устав организации и назначен директор.

28 августа 2013 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.

30 декабря 2013 года Правительством Калужской области была утверждена первая редакция региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, рассчитанная на 30 лет.

Функции регионального оператора

 Основная задача регионального оператора это организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Для этого Фонд аккумулирует взносы на капитальный ремонт, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту, финансирует расходы, открывает на свое имя специальные счета и совершает операции по этим счетам, взаимодействует с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Фонд не разрабатывает программу капитального ремонта и не утверждает краткосрочные планы по ее реализации – это полномочия органов власти субъекта Российской Федерации и муниципальных образований.

Фонд работает над выполнением утвержденных программ и планов.

Реализация региональной программы

В настоящее время в региональную программу включено 8064 многоквартирных дома общей площадью более 18,1 млн. кв. метров.

В нашей области 7035 многоквартирных домов (87,2%) формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в так называемом «общем котле».

Остальные 707 (8,8 %) формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах.

В базе данных Фонда (в «общем котле») около 300 тысяч лицевых счетов, открытых на жилые и нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах.

За три года действия программы, с 2015 по 2017, в Калужской области отремонтировано 485 крыш, 116 фасадов, 480 отмосток, 336 внутридомовых инженерных сетей, установлено 80 общедомовый приборов учета потребления ресурсов, заменено 424 лифта в 145 многоквартирных домах.

Статистика сегодняшнего дня

В 2018 году Фондом с подрядными организациями заключено договоров на выполнение работ по капитальному ремонту на сумму, которая значительно превысила предыдущие годовые показатели, и составила 1 755,3 млн. руб.

В текущем году ремонтируется 186 крыш (в том числе 3 невентилируемых крыши после капитального ремонта стали вентилируемыми, а на 2-х выполнено устройство выходов на крышу), 68 фасадов, 120 отмосток, более 100 внутридомовых инженерных сетей, идут работы по замене 382 лифтов в 122 многоквартирных домах.

Собираемость взносов и использование средств

Каждое муниципальное образование рассчитывает собственные финансовые возможности на проведение капитального ремонта многоквартирных домов. Это повышает заинтересованность в собираемости средств не только муниципального образования, но и собственников помещений в каждом многоквартирном доме.

В Калужской области собираемость взносов на счете регионального оператора за весь период действия программы составила 87,5 процента, за текущий период 2018 года – 89,7.

У девяти муниципальных районов этот показатель равен или превышает 90 процентов. В числе лидеров муниципальные районы - Куйбышевский (94,4%), Хвастовичский (93,0%) и Сухиничский (92,1%).

На цели капитального ремонта поступило взносов почти 3 с половиной млрд. руб., израсходован 71 процент поступивших средств. Оплата завершенных работ не только продолжается, но и набирает обороты – сейчас идет активный процесс комиссионной приемки объектов после выполненного капитального ремонта.

Наше общее продвижение

Система капитального ремонта постепенно стабилизируется. Уровень эффективности использования средств, находящихся на счетах региональных операторов капитального ремонта, ежегодно повышается.

Это вывод не Калужского или иного регионального Фонда, или близкой структуры.

Такой вывод на основе анализа на 1 июля 2018 года сделал Общероссийский Народный Фронт.

Тенденция на сегодняшний день такова: люди хотят жить в капитально отремонтированных домах, с выполненным текущим ремонтом в подъездах и благоустроенными дворовыми территориями.

Равнодушных к этому процессу в стране остается все меньше.