ТОС «Содружество» уже более десяти лет. Это одна из самых активных общин.

На торжественном мероприятии «Вместе мы едины!», которое прошло в последний день мая нынешнего года в рамках празднования Единого дня территориального общественного самоуправления, председателю общины «Содружество», депутату Городской Думы Татьяне Ивановне Коняхиной в Городской Управе вручили знак «Отличник ТОС России».

Как отметил первый заместитель Городского Головы – начальник управления городского хозяйства Андрей Николаевич Лыпарев, — «в лице активных жителей муниципалитет приобретает большое количество единомышленников и друзей, с которыми город может успешно развиваться и благоустраиваться».

Под этими слова может подписаться и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области. У него с ТОС «Содружество» сложились тесные деловые контакты и полное понимание проблем собственника в сфере управления общим имуществом.

Большинство многоквартирных домов, входящих в общину, формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах. Это был осознанный выбор собственников, который позволяет самостоятельно, без участия регионального оператора, аккумулировать и расходовать средства на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Однако и трудностей на этом пути у собственников немало.

Именно поэтому для доброго совета и подсказки на вчерашнее заседание общины «Содружество» Татьяна Ивановна пригласила заместителя директора Фонда Виктора Николаевича Федорова.

Вопрос как правильно расходовать средства на капитальный ремонт был основный в повестке заседания актива.

Представитель Фонда акцентирован внимание собравшихся и на таких нормативных документах как «Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор».

Они утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр во исполнение частей 1 и 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самую большую сложность после вступления в силу с 29 апреля текущего года этих документов председатели советов многоквартирных домов видят в том, что для участия в общем собрании каждый собственник помещения должен предъявить документ, подтверждающий свое право  собственности. Реквизиты этого документа в обязательном порядке вносятся в протокол.

Как говорят активисты, собственники видят в этом опасность для своей недвижимости и категорически отказываются предъявлять документ.

Такое представление является ошибочным.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на помещение в многоквартирном доме удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Свидетельство и выписка из ЕГРП не являются документом, на основании которых государственные регистраторы Росреестра  устанавливают право на квартиру или нежилое помещение в доме. Это документ, который лишь подтверждает наличие зарегистрированного права.

На основании того же закона сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам любых лиц, в том числе в электронном виде.

Так что у инициатора проведения общего собрания в многоквартирном доме, пусть и не простой, но есть выход – обратиться в многофункциональный центр и получить выписки.

Выписка из ЕГРП будет содержать сведения, необходимые для проведения собрания, в том числе описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него и другие предусмотренные сведения.

Спрашивать на это согласие собственника помещения не требуется. Это сведения, которые носят открытый характер, что и нужно объяснить обладателю недвижимости в многоквартирном доме.

А если общее собрание будет проводить ваша управляющая организация (или правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива), на что она уполномочена Жилищным кодексом, то расходы будут отнесены на ваш дом.

И тут собственнику есть над чем задуматься.

• Назад
• Вперёд