Размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из общей площади помещения в многоквартирном доме (часть 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В коммунальных квартирах и бывших общежитиях общая площадь определяется с учетом мест общего пользования, площадь которых делится пропорционально размеру общей площади комнаты.

Как собственникам коммунальных квартир рассчитать взнос на капремонт?

Для примера возьмем квартиру, общая площадь которой – 53,6 кв.м., площадь жилых комнат – 35,4 кв.м., площадь мест общего пользования – 18,2 кв.м., а площадь комнаты собственника, желающего рассчитать взнос на капремонт, – 23,1 кв.м. При этом площадь второй комнаты в коммунальной квартире составляет 12,3 кв.м.

1. Вычисляем коэффициент соотношения площади комнаты собственника к общей площади жилых комнат (К):

Площадь комнаты собственника: Площадь всех жилых комнат = К

23,1 : 35,4 = 0,653

2. Определяем, какая часть от площади мест общего пользования принадлежит собственнику:

Площадь мест общего пользования х К = Площадь комнат мест общего пользования, принадлежащая собственнику

18,2 х 0,653 = 11,88 кв.м.

3. Вычисляем площадь коммунальной квартиры, принадлежащую собственнику:

Площадь комнаты собственника + Площадь мест общего пользования, принадлежащая собственнику = Площадь коммунальной квартиры, принадлежащая собственнику

23,1 + 11,88 = 34,98 кв.м.

4. Рассчитываем размер ежемесячного взноса:

Площадь коммунальной квартиры, принадлежащая собственнику х Размер взноса на капремонт на 1 кв.м. = Ежемесячный взнос

34,98 х 13,73 = 480,27 руб.

❗ Напомним, что в 2024 году минимальный размер взноса на капитальный ремонт для зданий с лифтом составляет 13,73 рублей за квадратный метр помещения в месяц, а для зданий без лифта - 12,04 рублей.

! «К местам общего пользования относятся: коридор (прихожая), санузел (туалет, ванная комната), кухня, подсобное помещение (кладовая или гардеробная). Согласно части 1 статьи 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире обязаны нести расходы на содержание общего имущества в данной квартире»