Уплачивая взносы, собственники помещений в многоквартирном доме хотят делать капитальный ремонт по необходимости, а не придерживаться сроков его проведения, установленных региональной программой. Это нормальное желание и вполне выполнимое.

Более того, имея специальный счёт, можно выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества и сверх тех, которые разрешены Законом Калужской области от 01.07.2013 года № 460-ОЗ. Но только при соблюдении определённых условий.

При оплате взносов в минимальном размере у собственников есть право проводить ремонт раньше, чем это прописано в региональной программе. Но при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

Если собственники утвердят взнос на капремонт больше минимального, то в таком случае они смогут не только досрочно проводить капитальный ремонт, но и выполнять дополнительные работы по капитальному ремонту, не предусмотренные региональной программой.

Принимая решение о досрочном проведении работ, нужно помнить правило, установленное частью 7 статьи 189 ЖК РФ.

Иначе органом местного самоуправления в целях реализации региональной программы будет принято решению о принудительном переводе дома на счет регионального оператора.

Так что свои решения собственникам нужно просчитывать наперёд.

Извлечение из статьи 189 Жилищного кодекса РФ. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Часть 7. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный региональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого-либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома региональной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления.