Что ожидает те дома,которые в 2020 году оказались в программе капитального ремонта в Калуге? 12 февраля на встрече с журналистами об этом рассказал исполняющий обязанности директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области Василий Полежаев.

В планах на 2020 год – 58 объектов культурного наследия

В 2019 году было запланировано провести 884 работы по капитальному ремонту общего имущества собственников в 424 многоквартирных домах. С этим объемом региональный оператор справился. Выполнен и капитальный ремонт в четырех многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия: в доме № 38 на улице Кирова, в домах №№ 86, 96 и 98 на улице Ленина.

В плане капремонта, принятом муниципалитетом в 2020 году, таких домов – объектов культурного наследия – уже 58.

Задача эта не из простых: такие дома требуют больше затрат, чем обычные многоквартирные. Проектные работы на них могут выполнять только организации, имеющие соответствующую лицензию. Работы в домах-памятниках могут начаться лишь после того, как собственники документально подтвердят свое согласие на их проведение.

– Это капитальный ремонт, не реставрация – а значит, в ходе работ принципиально менять что-то в облике дома мы не имеем права. В настоящий момент завершаются проектно-сметные работы по объектам культурного наследия в историческом центре Калуги, далее пройдут аукционы на производство работ, заключение договоров. Начать работы планируется в июне-июле этого года, – отметил Василий Полежаев.

1,6–1,7 млрд рублей – это тот бюджет, который будет освоен фондом капитального ремонта на текущий год. Из них, по оценочным данным, 500-600 млн придется на объекты культурного наследия, остальное – «общестрой» – 1,1 млрд рублей. 900 млн уже вынесены на торги, на 500 млн уже заключены договоры с подрядными организациями.

Кто ответит за недобросовестных подрядчиков

Журналисты поинтересовались, как избежать ситуации, когда подрядные организации набирают такой объем работ, с которым не могут справиться. В результате – недоделанные фасады, залитые крыши и справедливые претензии собственников. Кто отвечает за недобросовестную работу подрядчиков?

– За качество проводимого капитального ремонта в рамках законодательства ответственен Фонд капитального ремонта. Как мы можем обезопасить собственников от нерадивых подрядчиков? Существует механизм попадания подрядных организаций в так называемый пул. У минстроя есть определенные требования к организациям, которые допускаются к работам по капитальному ремонту. К сожалению, требования эти в некоторой части формальные. Да, в пул не попадают организации-банкроты и находящиеся в предбанкротном состоянии. Но зачастую попадают те, кто соблюдает формальные требования и умеет хорошо работать с бумагами. Предпринять что-то на этапе попадания в пул подрядчиков или на момент участия в аукционе фонд, к сожалению, не в силах – таково законодательство, в рамках которого мы работаем. Чаще всего нерадивых подрядчиков мы «вычисляем» на этапе производства работ, и здесь рычаг влияния на них у нас только финансовый.

Существует и серьезная проблема с подрядчиками, которые, выходя на конкурс, через месяц-полтора банкротятся, а спросить не с кого: фирмы зачастую иногородние. Фонд в этом случае с себя ответственности не снимает, но и здесь все не так однозначно.

– Понятно, что фонду удобнее работать с большими надежными компаниями, которые не подведут, а если и допускают незначительные огрехи, то исправляют их, сотрудничая с собственниками напрямую. Но сегодня около 45 подрядных организаций имеют полное право выходить на торги, и мы обязаны в рамках закона заключить с ними договор на производство работ. При этом у нас остаются только механизмы контроля, прежде всего финансового, но уже по факту сделанных работ. Поверьте, не имеет значения, где зарегистрирована подрядная организация, – вопрос только в ее ответственности и надежности.

Калуга продолжит своё преображение к 650-летнему юбилею. Так, на площади Победы намечено отремонтировать фасады и крыши на 12 многоквартирных домах, на улице Дзержинского – на 11, на улице Суворова – на 9 (в том числе 2 ОКН). Больше всего домов по капремонту запланировано на улице Ленина, – 21 (в том числе 11 ОКН).

Ольга Коновалова

Газета Калужская неделя № 06 (931) 20.02.2020

• Назад
• Вперёд