Специальные счета

Реестр специальных счетов для формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов, владельцем которых является Региональный оператор (Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области).

Список кредитных организаций, удовлетворяющих требованиям ч.2, ст. 176 Жилищного кодекса, по состоянию на 1 апреля 2024 года

Вниманию собственников помещений в многоквартирных домах, выбравших способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете!

С 01.09.2024 года вступили в силу изменения в Жилищный Кодекс Российской Федерации (Далее- ЖК РФ).

Так статья 166 дополнена частями 7-9 следующего содержания:

7. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются на основании договора строительного подряда, заключенного с индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, являющимися членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением лиц, указанных в пункте 1 части 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - подрядные организации).

8. Строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества, указанного в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса и включенного в состав здания, являющегося многоквартирным домом в соответствии с частью 6 статьи 15 настоящего Кодекса (далее - строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме), капитальный ремонт общего имущества в котором осуществляется за счет средств, формируемых на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, проводится исполнительным органом субъекта Российской Федерации или подведомственным указанному органу государственным (бюджетным или автономным) учреждением (далее в настоящей статье - уполномоченный орган) в случае принятия субъектом Российской Федерации решения о проведении в многоквартирных домах строительного контроля уполномоченным органом. В этом случае в договоре строительного подряда, предусмотренном частью 7 настоящей статьи, указывается, что строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проводится уполномоченным органом, за исключением случая, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принято решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом.

9. В случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, указанное в части 8 настоящей статьи, либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принято решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проводится в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, собственники помещений, выбравшие способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, при принятии решения о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме, должны учесть указанные выше изменения.

В случае привлечения подрядных организаций, не являющихся членами СРО, а также отсутствия в протоколе общего собрания собственников решений, касающихся вышеуказанных изменений в ЖК РФ, Фонд капитального ремонта вынужден будет отклонить предоставленное решение и вернуть на доработку.

Решением общего собрания собственников Вы можете разместить временно свободные средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном депозите в банке. Информацию о действующей процентной ставке Вы можете узнать, обратившись в банк, где открыт Ваш специальный счет.

Вниманию собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на специальных счетах, а также владельцев специальных счетов!

На основании статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Закона Калужской области от 01.07.2013 № 460-ОЗ установлен следующий перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома;

7) усиление несущих и ненесущих строительных конструкций;

8) разработка проектной документации в случаях, установленных законодательством, проектно-сметной, сметной документации;

9) проведение государственной экспертизы проектной документации в случае, если проведение государственной экспертизы проектной документации предусмотрено законодательством;

10) строительный контроль.

Основным критерием расчета объема выполняемых работ является наличие условия, что на дату принятия решения собственниками помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться, помимо вышеуказанных, на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.