Многоквартирные дома, в которых выполняются капитальные ремонты скатных крыш, зачастую построены более 50 лет назад. За время их эксплуатации в негодность приходят не только старые крыши, но и потолки в помещениях жильцов. Особенно, если это потолки с дранкой.

Что такое потолок с дранкой теперь знают разве что строители, старожилы да собственники старой недвижимости.

В истории калужского капитального ремонта есть несколько случаев, когда при капитальном ремонте скатных крыш хлипкие потолки с дранкой не выдерживали даже малейшей нагрузки. Рабочие на такой ремонтируемой крыше уже настоящая проблема. Но такие истории происходят не только в калужском, но и в других регионах.

Недавно такой случай произошёл в Калуге при капитальном ремонте скатной крыши в доме на улице Кирова. Дом имеет 4 этажа и построен в 1952 году. Это «сталинка» в стиле неоклассицизма (сталинский ампир).

Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах предусмотрен капитальный ремонт крыш. Ремонт потолков в помещениях собственников не может выполняться за счёт взносов на капитальный ремонт.

Кто же должен проверить надёжность потолков, особенно на верхних этажах? Это прямая обязанность управляющих организаций. Тем более, что подготовку многоквартирного дома к капитальному ремонту проводят именно они.

А пока в реальности жители налегают на подрядчика, выполняющего в доме капитальный ремонт крыши, и на Фонд капитального ремонта. Стало популярным привлекать к решению вопроса по ремонту потолков с дранкой и местное телевидение.

Боясь навлечь на себя гнев и жителей, и контролирующих органов, и других лиц, подрядчик, как правило, собственными силами и за собственные средства вынужден выполнять ремонт. Но справедливо ли это?

Что входит в капитальный ремонт скатной крыши?

демонтаж старого кровельного покрытия; 

разборка слуховых окон; 

демонтаж деревянных элементов крыши (стропил, мауэрлатов, обрешетки); 

разборка желобов, отливов, свесов; 

установка деревянных элементов конструкции крыши; 

обработка деревянных конструкций огнебиозащитным составом; 

устройство пароизоляции из полиэтиленовой пленки; 

утепление чердачного перекрытия; 

монтаж кровельного покрытия; 

устройство слуховых окон и ограждений; 

установка желобов, отливов, свесов.

• Назад
• Вперёд