В Фонд капитального ремонта обратились жители одного из многоквартирных домов Калужской области.

Они самостоятельно выполнили в своем доме капитальный ремонт отмостки и поинтересовались можно ли потраченные на этот ремонт средства засчитать в счет исполнения на будущий период обязательств?

На их вопрос отвечает начальник отдела организационно- правовой, кадровой работы и обеспечения деятельности Фонда Максим Сергеевич Зиновьев.

Такой случай - возможность освобождения собственников от уплаты взносов на определенный срок путем осуществления зачета денежных средств действительно предусмотрен частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следует отметить, что данное положение применимо исключительно для домов, которые находятся на «общем» счете Фонда.

Для осуществления зачета необходимо одновременное наличие нескольких условий:

- выполненные работы, предусмотрены региональной программой;

- работы выполнены до наступления сроков, установленных региональной программой;

- оплата работ произведена без использования бюджетных средств и средств Фонда,

- повторное выполнение работ в установленный региональной программой срок не требуется.

Для осуществления зачета лицо, уполномоченное действовать от имени собственников (его полномочия подтверждаются протоколом общего собрания собственников), подает в Фонд заявление с приложением копий документов, подтверждающих выполнение работ:

- решение общего собрания собственников о проведении работ по капитальному ремонту,

- акт о приемке выполненных работ,

- справка о стоимости выполненных работ и затрат,

- договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту,

- платежные документы, подтверждающие затраты на капитальный ремонт,

- решение об отсутствии необходимости повторного проведения выполненных работ в установленный региональной программой срок.

Документы могут быть поданы двумя способами:

путем личного обращения в Фонд,

посредством почтового отправления.

Проверка документов осуществляется Фондом в течение одного месяца со дня их поступления.

По результатам проверки принимается решение либо об осуществлении зачета, либо об отказе в осуществлении зачета, о чем собственники уведомляются в течение 10 дней.

При принятии решения об осуществлении зачета Фонд составляет расчет размера средств, подлежащих зачету, с указанием периода освобождения собственников от уплаты взносов на капитальный ремонт.

Период освобождения определяется с месяца, следующего за месяцем принятия решения об осуществлении зачета средств.

Решение об отказе в осуществлении зачета может быть принято по следующим основаниям:

- документы поданы не уполномоченным лицом,

- документы представлены не в полном объеме,

- виды выполненных работ не предусмотрены региональной программой,

- оплата работ осуществлена с использованием бюджетных средств и средств Фонда.

А что это за документ - «решение об отсутствии необходимости повторного проведения выполненных работ в установленный региональной программой срок» и где его взять собственникам?

Постановлением Правительства Калужской области № 134 от 29.02.2016 утвержден Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта. Именно в соответствии с данным Порядком устанавливается необходимость или отсутствие необходимости в повторном выполнении работ.

Для получения решения необходимо:

1) Обратиться в адрес министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства области со следующими документами:

- заявление об установлении необходимости проведения работ в установленные региональной программой сроки,

- протокол решения общего собрания собственников о выборе представителя, уполномоченного на обращение с заявлением,

- акты выполненных работ,

- акты осмотра общего имущества, проведенного осуществляющей управление домом организацией не позднее, чем за 6 месяцев до обращения с заявлением,

- иные документы по своему усмотрению.

Документы могут быть представлены как лично, так и посредством почтового отправления.

2) Получить решение министерства.

3) При получении решения об отсутствии необходимости повторного выполнения работ предоставить его вместе с другими документами в адрес Фонда.

Постановление Правительства Калужской области от 29.02.2016 № 134 «Об утверждении Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме»