В последнее время в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области участились обращения собственников квартир, которые вместе с новым жильем «приобрели» и долги по взносам на капремонт. Такие случаи возникают при покупке не только «старых» квартир, но и новых, которые продают застройщики уже после ввода дома в эксплуатацию.

На что же нужно обратить внимание, покупая квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме?

Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 статьи 158) предусмотрено, что к новому собственнику помещение в многоквартирном доме переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Поэтому, прежде чем подписать договор купли-продажи, попросите у прежнего собственника последнюю оплаченную квитанцию или справку об отсутствии задолженности. Если дом формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, то информация предоставляется собственнику помещения.

Вы можете и самостоятельно проверить состояние платежной дисциплины вашего продавца.

Для этого нужно зайти на сайт Фонда капитального ремонта (http://fkr-kaluga.ru/) и открыть страницу с ежеквартальными отчетами. Содержащиеся здесь сведения являются открытыми: пользователю по каждому многоквартирному дому будут доступны сведения о начисленных и уплаченных собственниками всех помещений взносах на капитальный ремонт и задолженности  (Раздел 4 таблицы Excel).  Сведения публикуются  по приказу Минстроя России от 30 декабря 2015 г. № 965/пр.

Что можно порекомендовать новому собственнику, если квартира с долгами по капремонту им уже приобретена?

Есть два способа урегулирования этого вопроса.

Для начала обратитесь к прежнему собственнику помещения с письменной претензией.

Если это не поможет, выход один – оплатить долг, после чего обратиться в суд с исковым заявлением. 

• Назад
• Вперёд