В данном разделе можно ознакомиться с перечнем наиболее часто задаваемых вопросов посетителями сайта и ответов на них, подготовленных специалистами Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.
У нас есть решение суда, по которому Управление городского хозяйства города Калуги должно произвести капитальный ремонт дома. Почему мы должны платить взносы?
Наличие судебного решения не является основанием для освобождения от уплаты взносов. Собственники помещений обязаны ежемесячно уплачивать взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома, это предусмотрено ч.1 ст.169 ЖКРФ. Если судебное решение не исполнено, можно обратиться в отдел судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
Как определяется очередность проведения капитального ремонта? Наш дом построен в 1982 году, крыша течет, в квартирах плесневые стены. Пытались латать сами, так как управляющая компания отказывалась делать ремонт.
Региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области разрабатывается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области на основании мониторинга технического состояния многоквартирных домов, осуществляемого государственной жилищной инспекцией Калужской области.
Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, закрепленных ч.4 ст.3 Закона Калужской области от 01 июля 2013 года № 460-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области":
1) необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, возникшая в результате последствий, связанных с обстоятельствами непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, техногенная авария);
2) степень физического износа конструктивных элементов и инженерных систем, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
3) срок эксплуатации многоквартирного дома;
4) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
Сообщите, пожалуйста, утвержденный размер минимального взноса на капитальный ремонт.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ежегодно устанавливается Правительством Калужской области.
На 2018 год минимального размера взноса установлен постановлением Правительства Калужской области от 27.10.2017 № 609:
- для МКД, не оборудованных лифтовым оборудованием, - 7,03 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц;
- для МКД, оборудованных лифтовым оборудованием, - 8,02 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в МКД, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.
С минимальными размерами взносов на предыдущие годы вы можете ознакомиться на странице нашего сайта «Информация для собственников» по ссылке: http://fkr-kaluga.ru/informatsiya-dlya-sobstvennikov/minimalnyj-razmer-vznosa
Добрый день, просим вас предоставить для ознакомления долгосрочную региональную программу по капремонту МКД Калужской области и краткосрочный план реализации региональной программы.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, утверждена Постановлением Правительства Калужской области от 30.12.2013 года № 753, дата публикации в газете "Весть" - 10.01.2014 года.
Актуализированная программа и краткосрочные планы по ее реализации размещены на официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, ссылка для скачивания http://fkr-kaluga.ru/regionalnaya-programma.
Могут ли собственники многоквартирного дома накапливать средства на капитальный ремонт общего имущества на специальном счете, открытом через регионального оператора, т.е. без создания ТСЖ?
Согласно ч.3 ст.175 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Обязательно ли вносить в реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома, участвующих в обсуждении выбора способа формирования фонда капитального ремонта, документ, удостоверяющий личность, и его реквизиты, а также реквизиты документа о праве собственности.
Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802) сведения о лицах, присутствующих на общем собрании, включают в себя:
а) для физических лиц - фамилию, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании), подпись указанных лиц;
б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которым владеет соответствующее лицо, фамилию, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица, указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя юридического лица, подпись данного лица.
Должно ли юридическое лицо, выбранное владельцем специального счёта, предоставлять отчёты и информацию? Какие и куда? Сроки?
В соответствии с ч.1 ст.5 Закона Калужской области от 01.07.2013 N 460-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области" владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора ежемесячно в срок до 7-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
Согласно ч.7 ст.177 Жилищного кодекса Российской Федерации владелец специального счета предоставляет по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме, а также по запросу органа государственного жилищного надзора информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, о всех операциях по данному специальному счету.
Эти сведения предоставляются владельцем специального счета путем направления ответов в письменной форме по почте либо посредством информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования (по электронной почте, посредством факсимильной связи) на указанный заявителем адрес не позднее 25 дней со дня получения запроса (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской обл. от 19.06.2014 N 240).
Куда необходимо отправлять протокол общего собрания о способе формирования фонда?
В соответствии с ч.5 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, собственники помещений в многоквартирном доме должны направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.
Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.5 ст.170, ч.2 ст.172, ч.1 ст.176), в целях реализации принятого решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта протокол общего собрания собственников предоставляется в адрес регионального оператора или владельца специального счета.
В случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (ч.4 ст.173 ЖКРФ).
Перечень банков, где можно открыть специальный счет?
Перечень кредитных организаций, которые соответствуют требованиям, установленным ч.2 ст.176 Жилищного кодекса Российской Федерации, опубликован на официальном сайте Центрального Банка Российской Федерации (www.cbr.ru ) . Указанный перечень подлежит ежеквартальной актуализации. Этот перечень размещен и на сайте нашего фонда.
Будут ли начисляться проценты на денежные средства, находящиеся на специальном счете, и можно ли будет отдельно снимать эти проценты?
Проценты на остаток по счету начисляются при наличии соответствующего условия в договоре банковского счета. При заключении региональным оператором с банком договора об открытии специального счета, такое условие является обязательным.
Проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, являются неотъемлемой частью фонда капитального ремонта многоквартирного дома (часть 1 ст. 170 ЖК РФ) и могут быть использованы только на мероприятия, предусмотренные ч.1 ст.6 Закона Калужской области от 01.07.2013 № 460-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области».
В связи с чем, отдельное снятие процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, невозможно.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и определения владельцем указанного счета регионального оператора:
1) кто будет выставлять ежемесячные счета жильцам? кто ежемесячно будет отчитываться в жилищную инспекцию?;
2) кто будет искать подрядчика, следить за качеством работ, подписывать акт приёмки?;
3) могут ли в этом случае сниматься деньги со специального счёта одного дома на ремонт другого дома?
1) Согласно ч.2 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В свою очередь, ни ЖК РФ, ни Закон Калужской области от 01.07.2013 N 460-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области" не возлагает на регионального оператора обязанности по формированию в этом случае платежных документов.
Согласно ч.3.1. ст.175 ЖКРФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
Согласно ч.3 ст. 5 Закона Калужской области от 01.07.2013 N 460-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области» лицо, уполномоченное на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, обязано в срок до 5-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, представлять владельцу специального счета сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.1 ст.5 Закона Калужской области от 01.07.2013 N 460-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области" владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора ежемесячно в срок до 7-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
2) Исходя из положений ЖК РФ и Закона Калужской области № 460-ОЗ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете собственники помещений в многоквартирном доме самостоятельно привлекают подрядные организации и осуществляют функции технического заказчика.
3) Согласно положений ЖК РФ возможность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах предусмотрена лишь в случае формирования фонда капитального ремонта этих многоквартирных домов на счете регионального оператора.
Будут ли приниматься меры при неуплате и задолженности? Невыезд за границу, невозможность проводить сделку с квартирой?
Согласно ч.2 ст.7 Закона Калужской области от 01.07.2013 N 460-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области" организация начисления и сбора взносов (в том числе работа по взысканию задолженности с неплательщиков) является функцией регионального оператора только в случае формирования фонда капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирном доме на счете регионального оператора.
Кроме того, согласно ч.1 ст.64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об исполнительном производстве" в целях своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (т.е., исполнения судебного решения) судебный пристав-исполнитель вправе устанавливать временные ограничения на выезд должника из Российской Федерации, а также совершать иные действия.
Таким образом, решение указанного вопроса не относится к компетенции Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.
Вместе с тем, согласно ч.3 ст.158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
При наличии специального счета, через какой срок дом может и имеет право воспользоваться своими деньгами?
В соответствии с положениями ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, находящемся на специальном счете, в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по собственной инициативе, при условии достаточных денежных средств на специальном счете либо определен источник финансирования.
Можно ли провести в доме ЗАОЧНОЕ голосование по выбору способа формирования фонда на капитальный ремонт без проведения общего собрания собственников помещений? Так как заведомо знаем, что кворума не будет ( много людей в отъезде, на работе и много больных пенсионеров).
Согласно ч.1 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Таким образом, принятие решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме допустимо в форме заочного голосования в случае, если при проведении общего собрания не был набран кворум собственников помещений и данное собрание было признано нелегитимным.
Кто может быть владельцем спецсчета?
В соответствии со ст.175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
4) региональный оператор.
Нужно ли заключать договор о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с региональным оператором?
В настоящее время действующее жилищное законодательство не предусматривает заключение договора между региональным оператором и собственниками помещений о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.
В случае открытия специального счёта кто будет следить за своевременностью уплаты взносов на кап. ремонт?
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете определение порядка уплаты взносов на капитальный ремонт (в том числе учета своевременного поступления платежей) является компетенцией собственников помещений в многоквартирном доме.
В доме всего 14 квартир, есть ТСЖ. Ряд работ по капитальному ремонту произведены. При этом нам без выбора нужно открывать спец.счет?
Осуществление выбора одного из предусмотренных действующим законодательством способов формирования фонда капитального ремонта (специальный счет или счет регионального оператора) является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации).
При этом, принятие решения о выборе конкретного способа формирования фонда капитального ремонта относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ).
Если дом будет платить в котел фонда, кто будет оплачивать услугу по печатке-разноске квитанций и расчетно-кассовое обслуживание банкам?
Указанные услуги в случае формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете регионального оператора («в общем котле») оплачиваются за счет средств регионального оператора.
Где можно найти образец протокола собрания собственников жилых помещений МЖД по выбору способа накопления средств на капитальный ремонт?
Примерная форма протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа формирования фонда капитального ремонта размещена сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (http://fkr-kaluga.ru) в разделе, расположенном по адресу: http://fkr-kaluga.ru/informatsiya-dlya-sobstvennikov.
Перечень документов, необходимых для заполнения собственниками жилья для открытия спецсчета для капитального ремонта многоквартирного жилого дома?
Принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст.44 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном ст.ст.44-48 ЖК РФ и Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее - приказ).
В приказе указан и перечень документов, а также порядок их оформления.
С примерными формами необходимых документов, разработанными в соответствии с требованиями законодательства рекомендуем ознакомиться на нашем официальном сайте в разделе по адресу: http://fkr-kaluga.ru/informatsiya-dlya-sobstvennikov.
В случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете такой специальный счет открывается на имя лица, указанного в частях 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ, при предъявлении оформленного протоколом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и других документов, предусмотренных банковскими правилами (ч.1 ст.176 ЖК РФ).
Должна ли управляющая компания уведомлять и проводить собрания по капитальному ремонту дома с жильцами дома?
Порядок проведения общего собрания собственников определен ст.ст.44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2 ст.45 ЖК РФ).
Вместе с тем, согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Можно ли ЖСК отказаться от участия в региональной программе капитального ремонта многоквартирного дома, т.к. дом ремонтируется и без программы за счет средств жильцов?
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу (ч.2 ст.168 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.169 ЖК РФ).
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность отказа от участия в региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
Правомочно ли открытие в банке индивидуального счета многоквартирного дома на представителя дома?
Специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.1 ст.175 ЖК РФ).
По договору банковского счета банк обязуется принимать и зачислять поступающие на счет, открытый клиенту (владельцу счета), денежные средства, выполнять распоряжения клиента о перечислении и выдаче соответствующих сумм со счета и проведении других операций по счету (п.1 ст.845 ГК РФ).
В соответствии со ст.175 Жилищного кодекса Российской Федерации владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;
2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.
4) региональный оператор.
Таким образом, действующим законодательством не предусмотрено открытие специального счета на физическое лицо — представителя многоквартирного дома.
Обязательно ли платить эти взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме или можно отказаться от оплаты?
Обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственников помещений в таком многоквартирном доме Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.169)
Получили платежный документ на уплату взноса на капитальный ремонт. В данном документе неправильно указана площадь помещения (квартиры) и ФИО собственника. Что делать?
База данных собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, формировалась из различных источников, в связи с чем могли быть допущены неточности и недостатки в полученной информации. Также, есть вероятность технической ошибки.
Оплатить взнос на капитальный ремонт по платежному документу можно путем самостоятельного внесения корректировки (с указанием в квитанции правильной площади и рассчитанной исходя из этого суммы).
Указанные замечания будут учтены и устранены, в случае предоставления в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области корректной, подтвержденной документально, информации по адресу г.Калуга, ул.Суворова, 71А, 4 подъезд, 4 кабинет и/или путем составления соответствующего заявления с приложением подтверждающих правильность данных документов по электронной почте (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.) и/или позвонив по телефону: 8 (4842) 277-705.
Здравствуйте. Получается мы будем, т.е. уже платим, двойную сумму на содержание дома? В квитанциях за квартиру есть сумма на содержание дома, а теперь еще дополнительная квитанция на кап.ремонт. Объясните, пожалуйста! Ведь сумму, которую мы платим на содержание дома и подразумевает какой-либо ремонт дома!
В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт общего имущества;
3) плату за коммунальные услуги.
Таким образом, плата за содержание дома и взнос на капитальный ремонт являются самостоятельными платежами.
В счетах за коммунальные услуги мы оплачиваем текущий ремонт, содержание и тех. обслуживание, так же есть остатки суммы за кап. ремонт. Будут ли эти средства учтены?
Денежные средства, собранные Вами ранее по статье "капитальный ремонт", в Фонд капитального ремонта многоквартирного домов Калужской области не поступают.
Судьбу указанных денежных средств Вы вправе определить решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Добрый день!! Проживаю в квартире по договору социального найма. Должен ли я платить взносы или это должен делать собственник квартиры?
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт действующим законодательством возлагается на собственника помещения.
Здравствуйте! Скиньте ссылку на сайт гос.органов Калужской области где можно посмотреть запланированные работы и плановый год проведения капремонта МКД в городе Калуга.
С Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, на 2014-2043 годы, утвержденной Постановлением Правительства Калужской области № 753 от 30.12.2013, Вы можете ознакомиться на сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области в разделах "Законодательство" и "Региональная программа".
Добрый день! Мы получили квитанцию об оплате взносов в фонд капитального ремонта. Считать ли её действительной, т.к. на ней указаны только адрес дома и квартиры, но нет ФИО собственников жилья и обязательна ли оплата?
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников помещения в многоквартирном доме частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.
База данных собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области, формировалась из различных источников, в связи с чем могли быть допущены неточности и недостатки в полученной информации. Также, есть вероятность технической ошибки.
Оплатить взнос на капитальный ремонт по полученному платежному документу можно путем самостоятельного внесения корректировки.
Указанные замечания будут учтены и устранены, в случае предоставления в адрес Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области корректной, подтвержденной документально, информации по адресу г.Калуга, ул.Суворова, 71А, 4 подъезд, 4 кабинет и/или путем составления соответствующего заявления с приложением подтверждающих правильность данных документов по электронной почте (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.) и/или позвонив по телефону: 8 (4842) 277-705.
Правомерность образования Фонда.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области создан в соответствии с требованиями действующего законодательства (ч.2 ст.178 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Собственники и так платят за текущий ремонт. В ряде многоквартирных домов (МКД) в платежных документах до сих пор присутствует строка «капитальный ремонт». Правомерность собирания денежных средств собственниками?
Плата за текущий ремонт общего имущества в МКД и взнос на его капитальный ремонт являются самостоятельными и независимыми друг от друга видами платежей и входят в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
Капитальный и текущий ремонт включают в себя разные объемы выполнения работ по ремонту общего имуществ МКД.
Ранее, собственники собирали денежные средства на капитальный ремонт на основании протокола общего собрания собственников помещений МКД, т.е. носили добровольный характер.
Ч.1 ст.169 ЖК РФ определено, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт. То есть, в настоящее время оплата взносов – это обязанность, установленная законом.
Для исключения из платежного документа управляющей организации строчки «капитальный ремонт» собственникам необходимо обратиться в адрес управляющей организации с решением собственников об отказе от данного платежа.
Почему проведение работ планируется так поздно?
Региональная программа разрабатывалась на основании данных мониторинга технического состояния МКД и данных об их количественных и качественных характеристиках.
Для подготовки региональной программы органы местного самоуправления представляли в министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области данные о физическом износе конструктивных элементов и инженерного оборудования МКД.
В ряде случаев техническая документация на МКД является достаточно старой, не содержит фактического состояния МКД и процент износа конструктивных элементов МКД достаточно низок.
Собственникам необходимо обновить техническую документацию на МКД.
Также возможно обратиться в Государственную жилищную инспекцию Калужской области для проведения мониторинга технического состояния МКД.
Почему размер взноса такой высокий?
Минимальный размер взноса ранее устанавливался Правительством Калужской области в соответствии с методическими рекомендациями по установлению субъектами РФ минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07 февраля 2014г. № 41/пр. В настоящее время минимальный размер взноса устанавливается Правительством Калужской области в соответствии с приказ Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт».
Платят ли органы местного самоуправления и юридические лица, какой у них минимальный размер взноса?
Обязанность по уплате взносов законом возложена на собственника помещения. Если орган местного самоуправления или юридическое лицо являются собственником помещения в МКД, они тоже осуществляют оплату.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Калужской области является единым как для собственников – физических лиц, так и для собственников – юридических лиц, в т.ч. органов местного самоуправления.
Будет ли минимальный размер взноса изменяться?
Согласно ч.3 ст.4 Закон Калужской области от 01.07.2013 N 460-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калужской области» Минимальный размер взноса на следующий год реализации региональной программы устанавливается в срок до 15 ноября текущего года реализации региональной программы.
Предусмотрено ежегодное установление минимального размера взноса.
На территории г. Калуги имеются МКД, состоящие из разных секций, часть из которых оборудована лифтами. Почему жильцы тех секций, где лифтов нет, должны платить по увеличенному тарифу?
Такие МКД включены в региональную программу как единые объекты недвижимости.
Поскольку лифт – общее имущество всех собственников помещений в МКД, «безлифтовые» секции осуществляют оплату по такому же тарифу.
Для дифференциации размеров платежей необходимо внести соответствующие изменения в региональную программу, присвоив секциям в МКД отдельных адресов.
Предусмотрены ли льготы по оплате взносов?
Фонд не наделен правом на предоставление льгот по уплате взносов.
Отдельным категориям граждан могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов. Для решения вопроса рекомендуем обратиться в органы социальной защиты по месту жительства.
Платят ли магазины, находящиеся в МКД на первых этажах?
Обязанность по уплате взносов возложена на всех собственников помещений. В случае, если магазину на праве собственности принадлежит помещение в МКД, он должен осуществлять оплату.
Ведется ли работа с неплательщиками?
В случае, если собственник не осуществляет оплату взносов на капитальный ремонт, у него образуется задолженность. Фонд вправе обратиться за ее взысканием в судебном порядке.
Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить проценты (ч.14.1 ст.155 ЖК РФ), так называемую пеню.
В настоящий момент ведется усиленная работа по взысканию задолженности с неплательщиков в судебном порядке.
Можно ли изменить способ формирования фонда и собирать деньги на отдельном счете МКД?
Собственники вправе в любое время принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в МКД.
Правомерность нахождения денежных средств в г. Воронеже.
В Филиале ПАО Банк ВТБ в г. Воронеже, отделение которого находится в г.Калуга, открыт расчетный счет Фонда. Это счет, по которому совершаются финансовые операции по административно-хозяйственной деятельности Фонда.
Денежные средства, уплаченные собственниками собираются на отдельном счете Фонда, открытом в отделении № 8608 Сбербанка России г. Калуга.
О договорных отношениях между собственником помещения и региональным оператором
До 30 июня 2015 года в соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, обязаны были заключить с ним договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.
Федеральным законом от 29.07.2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» такое понятие как договор между собственниками помещений и региональным оператором из Жилищного кодекса Российской Федерации утратило силу.
Является ли взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязательным платежом?
Среди части населения бытует мнение о том, что взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не носит обязательный характер.
Более того, Интернет-сети предлагают собственникам заполнить некий образец заявления, подав которое можно, якобы, отказаться от платежей.
Распространяемые образцы «отказов» «от уплаты взносов на капитальный ремонт» и «от услуг регионального оператора» не имеют юридической силы и не отменяют обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Более того, они вводят в заблуждение собственника, делают напрасными его расходы на составление такого заявления (оно будет отклонено региональным оператором), провоцируют на накопление долгов, судебное разбирательство и остальные неприятности, включая взаимоотношения с судебными приставами-исполнителями.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на собственников помещений в многоквартирном доме Жилищным кодексом Российской Федерации, а именно частью 1 статьи 169 (далее — ЖК РФ).
Плата должна вноситься ежемесячно до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Как закреплено в статье 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени.
Термин «пеня» применительно к взносам на капремонт появился в ЖК РФ с 30.06.2015, с принятием Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ. До этого момента существовало понятие процентов за просрочку долга.
Размер пени — одна трехсотая ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
В случае вынесения судом решения о принудительном взыскании долга помимо основного долга подлежит взысканию и пеня, и государственная пошлина за подачу заявления в суд.
Фонд не занимается претензионной работой по домам, где по решению общего собрания собственников средства на капремонт аккумулируются на специальном счете. Порядок такой работы должны определить самостоятельно собственники многоквартирных домов и проживающие в этих домах собственники.
