Завершается 2022 год. До его ухода остаются буквально часы.

Уходящий год принёс свой результат в копилку жителей Калужской области при помощи такого действенного инструмента как региональная программа капитального ремонта.

По итогам 2022 года улучшено качество жизни почти 28 тысяч калужан в 254 многоквартирных домах.

Новые крыши получили 136 многоквартирных домов, новые фасады 32 дома, новые отмостки 37 домов, новые инженерные системы 65 домов.

Крышу в доме утепляют не только для того, чтобы исключить теплопотери, сократить высокий расход топлива и сэкономить на отоплении.

Утепление холодного чердака сократит количество необходимых работ по очистке крыши от сосулек зимой, а также обеспечит комфортный микроклимат на верхних этажах.

Ключевое требование к обустройству холодного чердака на скатной крыше - добиться оптимального температурно-влажностного режима. Температура на чердаке и на улице должна быть одинаковой, а максимально допустимая разница – 4 градуса Цельсия. Если на чердаке будет теплее, проблем не избежать.

26 декабря 2012 года вступил в законную силу Федеральный закон № 271, внёсший в Жилищный кодекс Российской Федерации дополнения, в том числе новый, IX, раздел «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

В Калужской области программа капитального ремонта многоквартирных домов была принята 30 декабря 2013 года, обязательные платежи для собственников недвижимости в многоквартирных домах введены с октября 2014 года, а к работам приступили в 2015 году.

На тот момент не всё было ясно даже тем, кто в регионах создавал новую систему. Ещё более непонятной она казалась собственникам помещений в многоквартирных домах.

В Калужской области продолжается реализация региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов.

В 2022 году новые фасады получили 32 многоквартирных дома, 14 из них в областном центре.

При капитальном ремонте многоквартирных домов власти активно применяют цветовые решения фасада.

Колористика – это зона ответственности не регионального Фонда, а органов местного самоуправления. В областном центре цвет фасадов согласовывается с главным архитектором города. Если есть пожелания жителей, то они в пределах разумного учитываются.

Вы проживаете не по месту нахождения своей квартиры?

Или у вас несколько объектов недвижимости в многоквартирных домах?

Уехали в отпуск или длительную командировку?

Тогда этот вариант для вас!

Квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт вы можете получать в электронном виде.

В Калужской области завершились электронные аукционы по выбору подрядных организаций для выполнения в 2023 году работ по замене лифтов в многоквартирных домах.

В этом году, как и в прошлых, недостатка в подрядных организациях, желающих принять участие в работах по обновлению лифтового парка в рамках региональной программы капитального ремонта, было.

18 многоквартирных домов, где будет выполняться замена лифтов, были разбиты на 6 аукционов: по три дома в каждом лоте.

Особенно, если эти документы получены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а именно до 1 марта 2005 года.

И вот почему. Все коммунальные платежи, включая взносы на капитальный ремонт, уплачиваются с общей площади помещения.

Под общей площадью жилого помещения (часть 5 статьи 15 ЖК РФ) понимается сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

А вот до 1 марта 2005 года действовало иное правило.

В Калуге не стали дожидаться начала 2023 года: работы по капитальному ремонту многоквартирных домов, являющихся объектами культурного наследия, по плану будущего года уже ведутся. Это дома № 2 и № 4 в переулке Гостинорядском.

Двухэтажный дом № 2 на государственную охрану поставлен в 1991 году как жилой дом начала XIX века.

Рядом стоящий дом № 4 является выявленным объектом культурного наследия, жилым домом первой половины XIX века.

Оба здания отнесены к местной категории охраны.

В микрорайоне Малинники города Калуги ещё в одном многоквартирном доме завершился капитальный ремонт системы водоотведения.

Это пятиэтажный дом № 7 на переулке Малинники, который был построен в 1977 году.

К реализации региональной программы капитального ремонта в доме приступили в 2018 году, отремонтировав систему электроснабжения.

В 2019 году капитальный ремонт инженерных систем в доме продолжился, - были отремонтированы сразу две системы: теплоснабжения и холодного водоснабжения.

Обнинская часть калужской региональной программы капитального ремонта это 643 многоквартирных дома.

Чтобы понять много это или мало, мы провели сравнительный анализ.

Обнинские многоквартирные дома это 8,2% от областной программы (всего в программе 7813 домов) и 23,1 % от количества в программе домов городского округа "Город Калуга" (2781 дом).

Старожилом в наукограде является дом № 1 на улице Железнодорожной, годом строительства которого значится 1939. Надо сказать, что городские власти не забыли о плановом ремонте этого раритетного дома: в 2018 году был капитально отремонтирован фасад и отмостка, а в 2020 году крыша.